Санкт-Петербург и область, 04 июл, 10:17

В топ-10 застройщиков Петербурга произошли серьёзные перемены

Читать в полной версии
Фото: Андрей Любимов / РБК

«Группа ЛСР» вышла на первое место в Санкт-Петербурге по вводу жилья за первое полугодие 2024 года (с показателем 181 798 кв. м). По итогам 2023 года этот девелопер занимал в рейтинге второе место, после Setl Group, следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). В топ-10 рейтинга за шесть месяцев произошли и другие существенные изменения, ряд компаний с завершением крупных проектов значительно улучшили свои позиции.

Комментируя данные ЕРЗ, эксперты отмечают тренд на снижение вывода на рынок новых проектов в Петербурге, что через пару лет неизбежно приведет к сокращению объемов ввода новостроек в города.

Рокировка лидеров

По данным ЕРЗ, доля «Группы ЛСР» на городском рынке достигла 14,34%. «Цикл строительства современного дома составляет примерно два года. В 2022 году, когда многие застройщики поставили на паузу запуск новых объектов, наша компания продолжила как выводить на рынок дома в своих текущих проектах, так и реализовать новые жилые комплексы. Благодаря этому, в первом полугодии 2024 года мы ввели в эксплуатацию первые четыре дома в ЖК «Морская Миля», сдали несколько домов в нашем популярном комплексе комфорт-класса «Цветной город» и полностью завершили свой элитный проект Neva Haus на Петровском острове», — пояснила результаты компании Ольга Михальченко, генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — СЗ» (входит в строительный холдинг «Группа ЛСР»).

В холдинге Setl Group заявили, что официально еще не подвели итоги первого полугодия, поэтому не могут комментировать рейтинг ЕРЗ. В нем у нее второе место и 137 661 кв. м, что занимает 10,86% от доли в регионе. Больше ни у кого их петербургских застройщиков нет двухзначных показателей доли рынка.

В отличие от ЕРЗ, который учитывает только жилые площади в сданных в эксплуатацию домах, Setl Group учитывает все квадратные метры, включая коммерческие площади (паркинги, встроенные помещения на первых этажах и пр.), поэтому их собственная статистика обычно выше. «С учетом планов по вводу домов во втором полугодии, в мы снова выйдем на первое место итогам года», — рассчитывает коммерческий директор «Петербургской недвижимости» (входит в Setl Group) Ольга Кобякова.

Первую тройку по вводу жилья в городе замыкает «БФА-Девелопмент» с показателем 88 302 кв. м. Компания оказалась на 6 позиций выше, чем предыдущем рейтинге. В «БФА» сообщили, что в первом полугодии ввели в эксплуатацию третью очередь ЖК «Огни Залива» в Красносельском районе.

Последний рывок

Внутри первой десятки рейтинга РБК Петербург заметил еще несколько важных изменений. Самая высокая динамика прироста — у компании «Л1». За полгода она поднялась сразу на 39 позиций, до 9 места с результатом ввода 54 135 кв. м. По словам директора управления маркетинговых коммуникаций «Л1» Оксаны Понамаренко, такого результата удалось достичь за счет ввода в эксплуатацию ЖК «Байрон»; этот комплекс стал последним в «английском» квартале, расположенном в Выборгском районе. «На данный момент все наши проекты завершены», — сообщила она. Жилой комплекс «Лондон парк» компания начала строить в 2006 году. Проект стал одним из самых знаменитых долгостроев Петербурга, первые два корпуса ЖК были сданы только в 2017 году.

Топ-10 застройщиков Петербурга, по данным ЕРЗ

Высокая динамика

Компания «Мегалит» поднялась в рейтинге на 25 строк и заняла четвертое место по Петербургу с показателем 73 624 кв. м. «Первое полугодие оцениваю на 5 баллов из 5: два дома в ЖК «Приморский квартал» мы успешно заселили весной — приемка квартир и коммерции составила 99,9%; сейчас сдаем последний корпус и начали строительство школы — все, как и планировали», — говорит генеральный директор ООО «Мегалит — Охта Групп» Александр Брега.

На 13 позиций свои показатели улучшила Legenda Intelligent Development, застройщик занимает 8 место (61 435 кв. м сданных площадей). В компании пояснили, что ввели в эксплуатацию объект «Малоохтинский, 68» на правом берегу Невы.

На 11 строк выше, до десятого места, в рейтинге поднялась GloraX (52 516 кв. м). Вице-президент коммерческого блока GloraX Егор Фёдоров отметил, что, по собственным данным, объемы ввода в Петербурге были выше 100 тыс. кв. м, поскольку в состав сданного проекта «GloraX Заневский», кроме жилого комплекса, также входит отель и блок сервисных апартаментов.

Успешное полугодие

Практически все опрошенные РБК Петербург компании из топ-10 рейтинга ЕРЗ называют первое полугодие 2024 года успешным. «Первое полугодие прошло в высоком рабочем темпе. Отмена господдержки по ипотеке стимулировала продажи, прирост за последний месяц в доле продаж составил порядка 50%. И это с учётом того, что в целом начало года по объёмам реализации было лучше предыдущего периода», — говорит генеральный директор ГК «Полис» Дмитрий Шергин.

«Наши продажи в первом полугодии 2024 выросли более чем в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — заявил вице-президент коммерческого блока GloraX.

В целом по рынку в петербургской агломерации в первом полугодии застройщики продали 1,8 млн кв. м, и с января по июнь 2024 года заключили более 44 тыс. сделок, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». По их оценкам, спрос за первую половину 2024 года вырос на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«В условиях завершения программы льготной ипотеки застройщикам придется перестраиваться — все же процент сделок с использованием заемных средств в последние месяцы был крайне высок, и подавляющая часть приходилось именно на ипотеку с господдержкой», — констатирует Ольга Михальченко.

Меньше новых проектов

Директор по продажам Legenda Ксения Садкова отмечает, что сейчас конъюнктура рынка меняется — за бумом продаж в июне последует период спада и адаптации к новым условиям. «Участники рынка будут сонастраиваться и искать «новый» баланс. Застройщики и банки будут разрабатывать программы субсидирования, новые формы рассрочки и т.п. Рынок будет подстраиваться под покупателя», — прогнозирует она.

Снижение объемов ожидает не только продажи жилья, но и объемы строительства в Петербурге. Как сообщила директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, при спросе в 1,8 млн кв. м на рынок в регионе было выведено только 1,5 млн кв. м в новых проектах. Из них в границах города — только 870 000 кв. м, остальные — в Ленобласти. Доля области в объеме запуска новых проектов за полгода выросла с 36 до 41%. Через пару лет, по завершении цикла строительства это скажется на объемах ввода жилья в регионе.

Ольга Трошева отмечает, что тренд на сокращение объемов строительства и объемов предложения жилья в новостройках помогает застройщикам удерживать высокую стоимость квадратного метра. Так, например, в Петербурге средние цены предложения в классе «масс-маркет» с начала года выросли на 5,1%, до 247 тыс. руб. (+12 тыс. руб. за кв. м), тогда как в Ленинградской области, где новостроек больше и конкуренция за покупателя выше, — на 1,6% до 149 тыс. руб. за кв. м. (+2,4 тыс. руб. за кв. м).

В нескольких строительных компаниях сообщили РБК Петербург, что продолжают готовить градостроительную документацию по новым проектам, но не смогли обозначить даты вывода на рынок на фоне снижения спроса, поэтому будут «присматриваться к ситуации на рынке и действовать осторожно».

Впрочем, не все застройщики планируют придерживаться такой стратегии. «Мы не планируем «придерживать» вывод новых проектов. В текущей ситуации, при наличии разрешения на строительство тормозить продажи просто экономически нецелесообразно», — полагает Ксения Садкова из Legenda Intelligent Development.

Pro
Какие товары станут хитами на маркетплейсах в 2025 году
Pro
Почему рынок дата-центров быстро растет и не грозит ли ему крах
Pro
Выгоревшим сотрудникам еще много лет платят меньше, выяснили ученые
Pro
Как долгая карьера на одном месте работает против вас
Pro
Зачем Amazon запускает сверхдешевый магазин для зумеров
Pro
«Доллар вернется к ₽121». Почему падает рубль и что будет с инфляцией
Pro
Стоит ли ждать падения цен на новостройки после отмены дешевой ипотеки
Pro
Клоны приложений, аккаунтов и ложное партнерство: схемы хакерских взломов