В Петербурге начинают продавать недвижимость со скидкой 50%
На рынке недвижимости Петербурга появляется все больше объектов недвижимости, заложенных по просроченным кредитам. Иногда продавцом выступает сам заемщик по договоренности с банком, иногда банк вынужден сначала судиться за объект залога, а затем искать способы избавиться от непрофильного актива. По оценкам экспертов, дисконт от рыночной стоимости подобных стрессовых активов может достигать 50%, и примеры таких скидок уже есть.
Гостиницы за полцены
По оценке директора ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмилы Рева, количество вышедших в продажу объектов коммерческой недвижимости, заложенных по кредитам банков, к лету 2015 года увеличилось на 20% по сравнению с прошлым годом. Чтобы избавиться от непрофильных активов, банки порой идут на значительные скидки относительно рыночной цены. В частности, как рассказал вице-президент российской Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов, в Москве на продажу уже выставили гостиницу с дисконтом в 50%.
«В Петербурге гостиницы с 50-процентным дисконтом появятся на рынке с высокой долей вероятности», - полагает начальник департамента по работе с с проблемными и непрофильными активами банков Российского аукционного дома (РАД) Ольга Желудкова. Впрочем, она не берется прогнозировать, будет ли спрос на такие объекты, поскольку гостиничный бизнес напрямую взаимосвязан с турпотоком, который, в свою очередь, зависит от экономической обстановки. «Мы пытались продавать достаточно крупную гостиницу в Петрозаводске, но, к сожалению, все потенциальные клиенты приостановили рассмотрение возможности приобретения гостиниц — это высокорисковый бизнес, а перепрофилировать объекты сложно», - рассказала эксперт.
Согласно последним сообщениям РАД, дисконты в 50% сегодня дает Сбербанк при продаже прав требования к своим заемщикам. Правда, стоимость активов, заложенных по выставленным на торги кредитам, ниже общей суммы долга. Например, банк продает с аукциона права требования к банкротящемуся ООО «Балтстрой» на общую сумму порядка 400 млн рублей по первоначальной цене 200 млн рублей. Залогом по кредиту выступает комплекс по производству щебня в Ленобласти, оцененный в 217,3 млн рублей.
Пробные торги
Как рассказала О.Желудкова, банки идут на скидки при продаже залогов неохотно и не сразу. «Есть балансовая стоимость, продажу ниже которой нужно тщательно обосновывать, получать многочисленные согласования», - поделилась она. В свою очередь, покупатели залоговых активов идут на торги, ожидая дисконт.
В некоторых кредитных организациях внутренние процедуры вообще не позволяют опускаться ниже определенной планки. С другими, если банк изначально не готов установить рекомендованный аукционным домом дисконт, аукционному дому порой приходится сначала проводить торги на выставленных банком условиях, проводить рекламную кампанию, собирать отклики рынка и уже потом,по результатам несостоявшихся торгов, обсуждать с банком необходимость понижения стоимости актива. Такие обсуждения внутри банков, по опыту представительницы РАД, могут занимать 2-3 месяца
Заводы и магазины
Большую часть выходящих на продажу заложенных объектов недвижимости сейчас составляют производственные площадки, а также земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, отметила директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова. О.Желудкова добавила к этому перечню помещения в стрит-ретейле и отдельные здания коммерческого назначения.
«Текущий пул основных инвесторов, активно ищущих привлекательные активы, составляют люди, либо заработавшие средства на валютных операциях, либо обладающие капиталом, полученным с других проектов», - заметила А.Смирнова.
По словам О.Желудковой, инвесторы, у которых сегодня есть средства на подобные покупки, диверсифицируют свои вложения. Так, компании, которые раньше покупали помещения в стрит-ретейле для сдачи в аренду, в условиях падающего арендного рынка ищут другие варианты инвестиций - например, земельные участки.