Крупный девелопер избавляется от земельных участков в Петербурге
Группа компаний «ЦДС», один из крупнейших в Петербурге застройщиков, выставил на продажу два земельных участка и офисное здание, стоимость которых эксперты оценивают в 1,4 млрд руб. Об этом пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на руководителя департамента недвижимости компании Сергея Терентьева. По его словам, оба участка входят в состав промзоны Мурино и расположены вдоль трассы Петербург — Токсово — Матокса.
Представитель ЦДС объясняет продажу земли тем, что оба участка имеют промышленное назначение, поэтому «лежат вне зоны основного вида деятельности» компании. Ранее ЦДС рассчитывала сменить их статус на земли поселений и построить здесь жилье, однако позднее отказалась от этих планов.
Продажа земельных участков на территории Ленобласти в последние полгода стала заметной тенденцией. Так, в феврале 2016 года ЗАО «Ленстройтрест» (входит в ПО «Ленстройматериалы») выставило на продажу два земельных участка в Янино, на которых компания планировала построить около 600 тыс. кв. м жилья эконом-класса вместе с объектами социальной инфраструктуры.
По мнению участников рынка, продавать земельные участки застройщиков заставляет серьезный дефицит ресурсов.
Однако эксперты называют и еще одну причину, по которой строительные компании избавляются от земли в приграничных районах Петербурга. Так, генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов говорил РБК Петербург о постепенном смещении активности жилищных застройщиков с пригородов Петербурга на территорию самого города. В Ленобласти новые проекты откладываются, сроки сдачи начатых переносятся на будущее. При этом те же компании открывают новые проекты в Петербурге.
Недавно та же «ЦДС» отложила старт крупнейшего проекта в областном поселке Новосаратовка, где на 452 га компания собиралась построить 4,5 млн кв. м жилья. Вместо него девелопер приступает к застройке 27 га в черте города, между Пулковским и Московским шоссе. «Группа ЛСР» в очередной раз отложила освоение Ржевского аэродрома в Ленобласти, на 175 га которого планирует возвести около 1 млн кв. м жилья, а вместо этого запускает строительство двух крупных жилых комплексов в Петербурге.
За последние годы на сопредельных территориях Петербурга сформировалась сверхвысокая концентрация предложения жилья эконом-класса, в расчете на постоянный рост спроса. Однако за последние полтора года спрос сократился, по разным оценкам, на 30-45%. Предложение стало сильно превышать спрос, поэтому сложности с продажами начали испытывать даже проекты в финальной стадии готовности. В черте города концентрация предложения не столь высока, что и заставляет застройщиков постепенно менять приоритеты.