В Санкт-Петербурге значительно выросли цены на квартиры
Санкт-Петербург входит в топ-10 мирового рейтинга уровня роста цен на жильё Global Residential Cities Index. За год квартиры в Северной столице России подорожали на 26,7%, подсчитали в Knight Frank.
На три строчки ниже
Санкт-Петербург опустился вниз на три пункта в мировом индексе роста цен на жильё Global Residential Cities Index (отслеживает изменение средней стоимости жилья всех сегментов в 150 городах по всему миру в местной валюте на основе официальной статистики), переместившись за год с пятого (+16,2%) на восьмое место (+26,7%) по итогам второго квартала 2021 года. Москва занимает в рейтинге пятое место (+28,8%).
Лидерами стали: канадский город Галифакс (+30,8%), турецкий Измир (+30,0%) и столица Южной Кореи Сеул (+30,0%). Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 9,8%. Увеличение показателя было зафиксировано в 139 городах.
Стабилизация цен
«Одним из ключевых факторов повышения стоимости жилья в Петербурге стало удорожание себестоимости строительства на фоне пандемии, случившееся в связи с ростом цен на строительные материалы, нарушением графика их поставок, а также частичным оттоком рабочей силы со стройплощадок (в основном за счет отъезда мигрантов из ближнего зарубежья)», — отмечает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
Дополнительным фактором, отразившимся на росте цен, стало увеличение доступности ипотечного кредитования благодаря введению в действие государственной программы по субсидированию ипотечной ставки и расширению целевой аудитории потенциальных ипотечных заемщиков, добавляет эксперт. «В краткосрочной перспективе мы ожидаем стабилизации ценовой динамики — до конца 2021 года она может составить не более 3-5% в квартал», — прогнозирует он.
От нуля до трех процентов
Впрочем, итоги третьего квартала этого года, по данным анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, уже показывают стагнацию. Как пишет NSP, в сентябре рост цен на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти почти остановился. Наименьший прирост (0,1%) зафиксирован в центре города, наибольший (2,9%) — в области. Эксперты отмечают, что популярность дорогого жилья падает, относительно дешёвое пользуется спросом. Стагнация доходов при росте цен ведёт к минимализму: доля студий и однокомнатных квартир в листингах за год выросла с 49 до 61%.
Как ранее сообщал РБК Петербург, на фоне роста цен на недвижимость средняя площадь квартир на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократилась на 11%. Застройщики стали предлагать горожанам более компактные планировки — площадью до 20 кв. м. Минимальная площадь апартаментов в продаже в Петербурге сейчас начинается от 12,5 кв. м, студий в жилых домах — от 16,5 кв. м.