Ленобласть обратилась за помощью в «разморозке» крупного проекта
Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко обратился к федеральным властям с просьбой о помощи в строительстве инженерной и транспортной инфраструктуры первого жилого комплекса «Группы ЛСР» в Ленобласти (в районе аэродрома Ржевка). Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на письмо Дрозденко вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину (есть в распоряжении издания). На эти цели застройщику требуется 15,7 млрд руб.
Сам проект, предполагающий строительство целого микрорайона на 33 тыс. жителей, был анонсирован еще в 2014 году, однако позже он был заморожен.
Есть варианты
По данным издания, на совещании главы Ленобласти с заместителем министра строительства и ЖКХ РФ Никитой Стасишиным и гендиректором «Дом.РФ» Виталием Мутко рассматривались два варианта решения проблемы финансирования инфраструктуры проекта. Первый предполагает предоставление «Дом.РФ» целевого займа «дочке» правительства региона — АО «Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «ЛеноблАИЖК») под гарантию областного бюджета. АО «ЛеноблАИЖК», в свою очередь, может предоставить ЛСР кредит под 2,3–2,5% годовых на строительство инфраструктуры. А в качестве обеспечения кредита застройщик должен будет предоставить строящиеся дороги и сети. Второй вариант — предоставление гарантии Ленобласти на сумму 6,2 млрд руб. «Дом.РФ» для выпуска им инфраструктурных облигаций и предоставления целевого кредита ЛСР под 2% в год.
В правительстве Ленобласти и тот, и другой варианты считают нецелесообразными. Как пишет издание со ссылкой на свои источники, для того чтобы обеспечить гарантию региона в областном бюджете, придется «заморозить» несколько миллиардов рублей (текущая экономическая ситуация в регионе вряд ли это позволит, тем более учитывая новый порядок финансирования мероприятий по восстановлению прав дольщиков, при котором Ленобласть лишилась значительной доли федеральной поддержки). На прошедшем совещании Дрозденко ясно отметил, что вопрос выдачи гарантии Ленобласти связан как раз с изменением порядка финансирования мероприятий по восстановлению прав дольщиков: или выделения дополнительных средств, или изменения пропорции софинансирования.
Еще одним вариантом решения проблемы может стать федеральная программа «Стимул», предусматривающая компенсацию затрат на строительство инженерной инфраструктуры. Однако, формально ЛСР в ней участвовать не может, так как объекты, к которым надо подвести сети, еще не построены. В связи с этим Ленобласть просит федералов изменить механизм участия компаний в программе. В пресс-службе «Группы ЛСР», комментируя эту программу, отметили: «Очевидно одно: строить жилье в чистом поле в рамках проекта «Ржевка» никто не собирается. Как минимум это противоречит современным требованиям к жилищному строительству».
33 тысячи новых жителей
Как ранее сообщал РБК Петербург, участок площадью около 175 га, Группа ЛСР приобрела еще в 2014 году. В 2015 году концепцию застройки одобрил градсовет Ленобласти. Компания планировала завершить проект в 2016 году, однако реализация проекта задержалась в связи с тем, что цены на недвижимость перестали соответствовать ожиданиям акционеров компании.
Предполагается, что в новом микрорайоне смогут поселиться более 33 тыс. человек. В рамках проекта девелопер планирует создать 14 тыс. машиномест в паркингах и на открытых стоянках, десять детских садов, четыре школы, станцию скорой помощи, поликлинику, два спорткомплекса, пожарное депо и церковь. Объем инвестиций в строительство нового квартала компания пока не называет. Ранее СМИ оценивали стоимость проекта в 40 млрд руб.