Инвестор из Сибири завершил знаменитый «долгострой» в центре Петербурга
Одним из важных для Петербурга событий в ушедшем году стало завершение во многих смыслах знакового для города проекта — реконструкции дома Вавельберга на Невском проспекте, известного многим жителям города как здание касс «Аэрофлота». В апреле 2021 года после десятилетней реконструкции в здании начал работать пятизвездочный отель Wawelberg. Проект был реализован благодаря участию основного акционера «Иркутской нефтяной компании» Николая Буйнова, вложившего в реконструкцию объекта более 5 млрд рублей. Это первый за долгое время завершенный крупный проект вовлечения в коммерческий оборот здания-памятника в центре Петербурга.
История с реконструкцией
В последние годы случаи передачи знаковых памятников частным инвесторам на реконструкцию с охранными обязательствами стали крайне редкими. (Об одном из них РБК Петербург писал в ноябре прошлого года.)
В советское время дом на Невском проспекте, 7-9 занимало Центральное агентство воздушных сообщений, кассы «Аэрофлота» и «валютный» магазин «Березка» (сеть «Березка» — советский феномен магазинов «не для всех», где продавались товары за валюту — иностранцам и за чеки — советским морякам дальнего плавания и другим загранработникам). Здание было построено в 1911–1912 годах по проекту архитектора Мариана Перетятковича для банкира Михаила Вавельберга. В доме разместился крупнейший̆ в Российской̆ империи торговый̆ банк, собственная квартира главы банкирского дома и его семейства, а также помещения для арендаторов. Дом Вавельберга имеет статус памятника федерального значения.
Реконструкция здания превратилась в долгострой. Городские власти передали историческое здание площадью 9,1 тыс. кв. м. ООО «ИФГ-Базис-Проект» в 2010 году целевым назначением. Компания планировала за четыре года приспособить его под отель, но не смогла завершить работы.
Чем примечательна история нефтяного инвестора Николая Буйнова. Видео.
В 2016 году проект перешел под контроль Сбербанка, который был его кредитором. через год к проекту подключился основной акционер «Иркутской нефтяной компании» Николай Буйнов.
Вместе с партнерами через ООО «Приор-недвижимость» он приобрел 68% в компании «Проект 5-7», которой принадлежит «ИФГ-Базис-Проект». У Sberbank Investments Limited оставалось 32%, а в 2019 году «Приор-недвижимость» выкупил его долю и стал единственным владельцем.
«До последнего гвоздика»
В 2020 году инвестор получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и подтвердил выполнение всех инвестиционных условий. Была проведена комплексная реставрация, с восстановлением исторических элементов и модернизаций инженерных коммуникаций и конструкций здания. Работы по сохранению федерального памятника в Смольном называют «уникальными». В частности, были воссозданы и отреставрированы оконные и дверные блоки, стены, колонны, пилястры и потолок с декором, резной двухъярусный дубовый камин и другие исторические детали внутренних конструкций и интерьера.
Подрядчиком выступала компания «Левкас», исторические интерьеры банкирского дома восстанавливали реставраторы с опытом работы в Таврическом и Екатерининском дворцах. Общестроительные работы в здании выполнила «Промстройреконструкция».
В новом отеле 79 номеров, один из люксов — бывший рабочий кабинет Михаила Вавельберга и квартира главы банкирского дома.
«Раньше это были кабинеты, сейчас они стали номерами, но в них все до последнего гвоздика дышит историей и сохранено», —отметил на открытии отеля губернатор Александр Беглов.
Пианист Денис Мацуев рассказал, что «после реконструкции, в Петербурге появился не только новый отель, но и еще один концертный зал с прекрасной акустикой». Бывший операционный зал банка после реконструкции переименовали в Wawelberg Hall. Здесь дают спектакли — первой постановкой, созданной специально для этого пространства, стала «Третья карта» по мотивам «Пиковой дамы».
Николай Буйнов учился в Ленинграде — окончил в 1990 году Ленинградский институт инженеров железнодорожного транспорта В рейтинге Forbes богатейших бизнесменов России — 2021 Буйнов занимает 66 строчку, его состояние оценивается в $2,2 млрд. Его основной актив — «Иркутская нефтяная компания», где Буйнову принадлежит более 64%.
Сам Николай Буйнов пояснил, что для него это первый проект в гостиничной сфере, ничем подобным он ранее не занимался. «Операционная прибыль есть, проект не убыточный», — прокомментировал он первые коммерческие результаты работы Wawelberg в разговоре с РБК Петербург. Он отметил, что по понятным причинам иностранных туристов сейчас практически нет, все гости отеля — из России.
Единственный пятизвездочный
Wawelberg открыт в сложное для индустрии гостеприимства время. по прогнозам Knight Frank st Petersburg, он останется единственным пятизвездочным отелем, открытым в петербурге за 2021 год.
Wawelberg открыт в сложное для индустрии гостеприимства время. по прогнозам Knight Frank st Petersburg, он останется единственным пятизвездочным отелем, открытым в Петербурге за 2021 год.
Несмотря на коронавирус, за летний сезон-2021 на гостиничном рынке Петербурга средний тариф превзошел допандемийный уровень, причем положительная динамика дохода на номер была характерна исключительно для 5-звездочных гостиниц. Как подсчитали в компании JLL, в люксовом сегменте средняя стоимость за номер достигла этим летом максимума c 2006 года — 44,3 тыс. руб. в сутки.
По данным Colliers, по итогам третьего квартала 2021 года качественный номерной фонд Санкт-Петербурга пополнился 332 номерами всего в трех новых объектах. Кроме Wawelberg Hotel, открылись четырехзвездочные Kravt Nevsky Hotel&Spa и Holiday Inn St.Petersburg Theatre Square. До конца 2021 года ожидается запуск еще нескольких объектов — отелей Helen на Большой Морской улице и Mercure на Лиговском проспекте, а также гостиницы «Novotel Санкт-Петербург Аэропорт».
В ожидании долларовых миллионеров
«Wawelberg будет трудно, потому что он открывается не на растущем рынке, а на рынке, который только пытается оттолкнуться от дна. И то неизвестно, оттолкнётся ли», — комментировал вице-президент Российской гостиничной ассоциации, генеральный директор управляющей компании «Кронвелл Менеджмент» Алексей Мусакин перед открытием отеля.
Председатель комитета по развитию туризма Петербурга Сергей Корнеев считает, что запуск Wawelberg — хороший знак для инвесторов. «Высококлассная гостиничная инфраструктура сейчас востребована как никогда. Российские туристы стали более требовательны. Поиск комфорта, безопасности, высоких стандартов сервиса — это явный тренд московских туристов и туристов из городов Сибири, которые сейчас являются нашими клиентами номер один», —отметил он.
С завершением пандемии и открытием границ пятизвездочные отели Петербурга могут переориентироваться на растущие рынки азиатских стран. «Только в Китае 25 млн долларовых миллионеров, есть страны ближнего Востока, Индия, с богатеющим и активно путешествующим классом туристов, которые выбирают высокий уровень сервиса», — подчеркнул Сергей Корнеев. По его прогнозам, объем инвестиций в индустрию гостеприимства в Петербурге будут расти после пандемии.
«Ни одно здание в границах исторического центра не отвечает современным требованиям, предъявляемым к жилым объектам. Поэтому, на мой взгляд, приспособление исторических зданий в историческом центре Петербурга имеет смысл именно для коммерческого использования, будь то офисные помещения, коммерция или гостиничный объект. Для видовых объектов, выходящих фасадом на основные городские магистрали и образующих ансамбль парадного Петербурга оптимально использование именно в качестве средства размещения категории «3 звезды». Тем более, что Петербург готовится принимать сразу несколько крупных международных форумов (ЧМ по хоккею 2023, финал ЛЧ в 2022, ПМЭФ), а городские власти не раз отмечали острый дефицит гостиниц в этом сегменте. То, что инвестор смог приспособить данный объект недвижимости под «Пять звезд» — большая удача.
Для успешной реализации качественных проектов приспособления исторических зданий для современного использования нужно развитие нескольких инструментов — гласность и механизмы общественного контроля, укрепление позиций и гарантий частного партнера при заключении договоров инвестиционной и льготной аренды. И, наконец, более активное внедрение концессионных механизмов при работе с памятниками».
Проект реставрации дома Вавельберга включен в специальный цикл публикаций — «Герои года РБК Петербург. Капитаны свободного рынка». Цикл представлен на ресурсах РБК Петербург; новые истории «героев года» читайте на сайте проекта в январе 2022 г.