В Петербурге резко вырос объем сделок на рынке недвижимости
Объем инвестиционных сделок в Петербурге по итогам 2019 года вырос на 77% (по сравнению с 2018 годом), несмотря на то, что продажи участков под жилье снизились в городе в два раза, сообщает Knight Frank. Прирост произошел за счет коммерческой недвижимости и сделок с участием ТРК «Галерея» и «Невский центр», уточняют эксперты.
Рекордный год
Общий объём инвестиционных сделок в Петербурге и Ленинградской области, включая земельные участки под девелопмент, составил 96,9 млрд руб., говорится в сообщении Knight Frank. Эта сумма на 77% выше результатов 2018 года и на 12% — 2017 года. Как указывают аналитики, доля Петербурга в общем объеме инвестиций России составила 28%.
При этом в сегменте коммерческой недвижимости произошел колоссальный прирост — более чем в 4 раза по сравнению с прошлым годом, до 82,6 млрд руб. Это позволило рынку компенсировать снижение объемов в сегменте продажи участков под жилье. Оно составило 58% по сравнению с итогами 2018 года, объем сделок — 14,3 млрд руб.
В числе крупнейших сделок — продажа ТЦ «Невский центр» и 49% ТЦ «Галерея», на которые в сумме пришлось более 40 млрд руб. из 82,6 млрд.
Одновременно оживился рынок складской недвижимости — здесь инвестиционная активность выросла в три раза, до 15,5 млрд руб. В тройке крупнейших интересантов — сеть «Лента», Maersk и «Марвел». Было заключено нескольких сделок формата build-to-suit, их объём вырос, по данным Knight Frank, до максимального за всю историю рынка значения 161,2 тыс. кв. м площадей.
В целом интерес инвесторов к коммерческой недвижимости вырос за счет укрепление рубля с начала 2019 года и снижения ключевой ставки, констатируют в Knight Frank.
Исчезнувшие участки
В сегменте жилой недвижимости произошел ожидаемый спад объемов покупки земли. После рекордных продаж в предыдущие годы, когда девелоперы создавали запасы в ожидании изменений закона о долевом строительстве, на рынке практически исчезли участки, подготовленные для строительства жилья.
Сокращение предложения отразилось на спросе, считают в Knight Frank. В списке крупнейших покупателей земли прошлого года ЮИТ, «Еврострой», ПСК, «Легенда» и ЛСР. Наибольшей популярностью среди девелоперов пользовался Выборгский район города, где за прошлый год было продано более 140 тыс. кв. м земли.
Забрать деньги из банка
По прогнозу Knight Frank, в 2020 году активность на рынке коммерческой недвижимости сохранится. «В 2020 году мы ожидаем сохранения и увеличения активности на рынке коммерческой недвижимости, как со стороны институциональных, так и со стороны частных инвесторов. Это обусловлено, в том числе, довольно резким снижением доходности банковских депозитов и сохранением доходности инвестиций в недвижимость, что будет стимулировать большое количество инвесторов забирать деньги из банков и вкладывать их в доходную недвижимость», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.
Однако, полностью успех прошлого года повторить вряд ли удастся, если не произойдет каких-то таких же крупных сделок с участками под новое строительство и зданиями под реконструкцию уже на рынке офисной недвижимости, отмечают в Knight Frank. По данным компании, также есть запросы на участки под гостиницы, скорее всего будут лучше показатели по сделкам с участками под жилую недвижимость.