Логистический гигант Петербурга заявил новый проект
Корпорация «Стерх» Андрея Федорова планирует построить складской комплекс в Парголово стоимостью 2,5 млрд руб. В самой компании не раскрывают, кто оплатит строительство и станет владельцем комплекса. Участники рынка полагают, что компания изначально хотела построить склад под определенного заказчика, однако сделка не состоялась. В итоге, по прогнозам собеседников РБК Петербург, «Стерх», скорее всего, оставит объект себе, чтобы сдавать его «в нарезку» многим арендаторам.
Миллиарды на склад
В корпорации «Стерх» (управляет логопарком «Осиновая роща» в Парголово) комментировать детали проекта отказались. Однако, как следует из проекта изменений в Правила землепользования и застройки, опубликованного на сайте правительства Петербурга, площадь будущего складского комплекса составит 65 тыс. кв. м., а стоимость строительства – 2,5 млрд руб.
Справка
По данным kartoteka.ru, ООО «Осиновая роща» контролирует председатель совета директоров УК «Стерх» Андрей Федоров. Он напрямую владеет 50% «Осиновой рощи» и еще 50% через принадлежащее ему ООО «УК «Стерх».
В группу компаний «Стерх» также входят таможенно-логистический комплекс «Парголовский ТЛК», контейнерный терминал «Конквест», «Северо-Западная транспортная компания «ВиСт» и др.
О планах «Стерха» слышали несколько участников и экспертов петербургского рынка складской недвижимости. По их сведениям, сейчас оператором логопарка «Осиновая роща» ищет основного заказчика, который может стать покупателем складского комплекса. Однако, как считает, партнер Bright Rich Виктор Заглумин, объект такой площади может быть интересен только очень крупной компании.
«Единственные компании, которые могут себе позволить подобный метраж — логистические компании, которые обслуживают крупных сетевых игроков (и продовольственный, и DIY-ретейл). Вряд ли дистрибуция сможет потянуть такие объемы», — полагает эксперт.
Еще один собеседник РБК Петербург рассказал, что есть основания предполагать, что у «Осиновой рощи» был заказчик — но сделка сорвалась. Эту же версию озвучил источник, близкий к самому девелоперу. По его словам, ранее подобным складом интересовалась транспортная компания, однако проект не был реализован.
Лучше сами
В сложившейся ситуации оптимальным решением для «Осиновой рощи» было бы сдавать площади нескольким арендаторам.
«Скорее всего, в итоге они построят для себя. У них хорошая заполняемость спекулятивной площади. Собственная складская площадь, с учетом повышения арендной ставки, гарантирует постоянный доход», — предполагает один из участников рынка. Если бы «Осиновая роща» сейчас располагала свободным складским помещением подобной площади, компания сдавала бы ее арендаторам в нарезке по 2 тыс. кв. м, — говорит Заглумин.
Новый проект «Осиновой рощи» будет реализовываться на фоне растущего спроса на рынке складской недвижимости. По данным Knight Frank, объем чистого поглощения в 2016 году составил 243 тыс. кв. м, что на 30% выше показателей 2015 года. В прошлом году больше трети площадей заняли логистические компании.
При этом объем предложения постоянно сокращается. В 2016 году доля вакантных площадей в классе А снизилась на 1,3 п.п. в сравнении с показателями 2015 года и составила 4,9%. По данным Colliers International, несколько девелоперов заявили о готовности приступить к строительству в 2017 году складов суммарной общей площадью 100 тыс. кв. м. При этом в 2017 году, по данным консалтинговых компаний, будет введено от 70 до 90 тыс. кв. м. Из них на рынок аренды поступит около 40%.
Справка
Логопарк «Осиновая роща» — третий по объему складской комплекс в Петербурге. По данным JLL, крупнее этого проекта в городе только объекты компании MLP «Уткина Заводь» и логопарк «Шушары» компании Raven Russia. По данным Knight Frank, «Осиновая роща» владеет и управляет 150 тыс. кв. м. складской недвижимости класса А. Комплекс заполнен на 90%. Резидентами логопарка являются предприятия розничной торговли, производства, дистрибьюторы продуктов питания, алкоголя и логистические операторы.