«Застройщики только просыпаются»: что происходит со спросом на землю
В первом квартале 2022 года под жилищное строительство в Петербурге застройщики приобрели порядка 85 га — на 60% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики Rusland SP. Большинство закрытых сделок приходится на начало года. С конца февраля активность девелоперов резко снизилась. Предпосылок для быстрого оживления рынка земли эксперты не видят.
Сокращение спроса на 60%
По данным Rusland SP, по итогам первого квартала 2022 года объём сделок с землёй под строительство жилья составил 85 га против 186,6 га за аналогичный период прошлого года. Таким образом, спрос на покупку земли сократился на 60%. Последний раз отрицательная динамика по приобретениям на рынке наблюдалась три года назад при переходе строительной отрасли на эскроу-счета.
«Учитывая произошедшие в феврале события, такое снижение не удивительно. Важно понимать, что закрытые в первом квартале сделки, были начаты ещё в прошлом году. При этом переговоры по львиной доле сделок, планируемых к закрытию в марте, из-за начала спецоперации и последующей турбулентности на рынке были прекращены или перенесены на более поздний срок», — сообщил Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP.
Возврат к старым схемам
По словам эксперта, в конце апреля-начале мая некоторые застройщики начали «просыпаться» и смотреть новые пятна. «Также из-за роста ставок по кредитам участники рынка снова начали обсуждать долевые схемы покупки участков, которые преобладали до введения эскроу-счетов и проектного финансирования», — отметил Андрей Бойков.
Девелоперы подтверждают этот тренд. Сделки по покупке участков сегодня все чаще идут за доли в будущем проекте, а не за рубли, отмечают они.
Напомним, что в прошлом году на земельном рынке наблюдался ажиотажный спрос. Девелоперы приобрели 215 га земли в центральных и околоцентральных районах Петербурга и еще 685 га — в периферийных локациях и граничащих с городом районах Ленобласти. Суммарно на покупку 900 га под строительство жилья и апартаментов в регионе было потрачено около $1,628 млрд. Это самый высокий показатель за всю историю рынка Санкт-Петербурга.
За год в городе стоимость земли под строительство жилья и апартаментов практически удвоилась и доходила до 60 тыс. руб. за кв. м земли, что привело к перегреву рынка. «Тенденция к росту цен на земельном рынке будет сходить на нет: расти дальше некуда. Дальнейшие удорожание может привести к тому, что девелоперам будет невыгодно приобретать переоцененные участки, слишком дорогая земля делает проект неликвидным», — заявлял, например, вице-президент GloraX по инвестициям и GR Денис Лебедев. «Вменяемые планы строить сложно, все ведут себя сдержанно в плане развития. Поэтому прогнозировать скорое оживление рынка преждевременно», — резюмирует Андрей Бойков.
Повтор публикации от 31.05.2022