Санкт-Петербург и область, 05 июн 2022, 14:56

«Застройщики только просыпаются»: что происходит со спросом на землю

Читать в полной версии
Фото: Тимирханова Татьяна/PhotoXPress.ru

В первом квартале 2022 года под жилищное строительство в Петербурге застройщики приобрели порядка 85 га — на 60% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики Rusland SP. Большинство закрытых сделок приходится на начало года. С конца февраля активность девелоперов резко снизилась. Предпосылок для быстрого оживления рынка земли эксперты не видят.

Сокращение спроса на 60%

По данным Rusland SP, по итогам первого квартала 2022 года объём сделок с землёй под строительство жилья составил 85 га против 186,6 га за аналогичный период прошлого года. Таким образом, спрос на покупку земли сократился на 60%. Последний раз отрицательная динамика по приобретениям на рынке наблюдалась три года назад при переходе строительной отрасли на эскроу-счета.

«Учитывая произошедшие в феврале события, такое снижение не удивительно. Важно понимать, что закрытые в первом квартале сделки, были начаты ещё в прошлом году. При этом переговоры по львиной доле сделок, планируемых к закрытию в марте, из-за начала спецоперации и последующей турбулентности на рынке были прекращены или перенесены на более поздний срок», — сообщил Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP.

Возврат к старым схемам

По словам эксперта, в конце апреля-начале мая некоторые застройщики начали «просыпаться» и смотреть новые пятна. «Также из-за роста ставок по кредитам участники рынка снова начали обсуждать долевые схемы покупки участков, которые преобладали до введения эскроу-счетов и проектного финансирования», — отметил Андрей Бойков.

Девелоперы подтверждают этот тренд. Сделки по покупке участков сегодня все чаще идут за доли в будущем проекте, а не за рубли, отмечают они.

Напомним, что в прошлом году на земельном рынке наблюдался ажиотажный спрос. Девелоперы приобрели 215 га земли в центральных и околоцентральных районах Петербурга и еще 685 га — в периферийных локациях и граничащих с городом районах Ленобласти. Суммарно на покупку 900 га под строительство жилья и апартаментов в регионе было потрачено около $1,628 млрд. Это самый высокий показатель за всю историю рынка Санкт-Петербурга.

За год в городе стоимость земли под строительство жилья и апартаментов практически удвоилась и доходила до 60 тыс. руб. за кв. м земли, что привело к перегреву рынка. «Тенденция к росту цен на земельном рынке будет сходить на нет: расти дальше некуда. Дальнейшие удорожание может привести к тому, что девелоперам будет невыгодно приобретать переоцененные участки, слишком дорогая земля делает проект неликвидным», — заявлял, например, вице-президент GloraX по инвестициям и GR Денис Лебедев. «Вменяемые планы строить сложно, все ведут себя сдержанно в плане развития. Поэтому прогнозировать скорое оживление рынка преждевременно», — резюмирует Андрей Бойков.

Повтор публикации от 31.05.2022

Pro
Американская зависть. Кто и зачем запустил миф о гибели экономики Европы
Pro
Почему санкции не ведут к краху экономики — The Economist
Pro
Эмоциональный интеллект уходит на второй план. Что пришло ему на смену
Pro
Hepsiburada за миллиард: почему финтех из СНГ нацелился на Турцию
Pro
«Катастрофическое давление». Что будет с экономикой и рынками при Трампе
Pro
Закат Yahoo: почему для успеха надо разрушить то, что привело на вершину
Pro
50 оттенков CEO. Почему менеджеры в России любят наказывать сотрудников
Pro
Как бизнес осваивает производство в космосе