Структура ВТБ вложит ₽5 млрд в площадки для заводов в Петербурге
«ВТБ Девелопмент» инвестирует 5 млрд руб. в новый крупный проект light industrial в Санкт-Петербурге — этот формат коммерческой недвижимости позволяет совмещать легкие производства, хранение и административные блоки. Эксперты говорят о растущем спросе бизнеса на такие объекты.
Дефицит площадей
«ВТБ Девелопмент» планирует вложить не менее 5 млрд руб. в приобретение земельных участков, проектирование и строительство «универсальных промышленных зданий» в Петербурге. Проект по созданию многофункциональных производственных помещений намерены реализовать до 2029 года.
Это предусматривает соглашение о сотрудничестве, которое подписали 5 июня на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) председатель городского комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Кирилл Соловейчик и заместитель генерального директора ООО «ВТБ Девелопмент» Александр Паршуков.
Александр Паршуков пояснил РБК Петербург, что расходы на покупку земли ориентировочно составят 10% от общей суммы вложений. Остальное — расходы на строительство. «Мы планируем строить здания от 10 тыс. до 30 тыс. кв. м, при этом один проект может включать несколько зданий разной площади. Все будет зависеть от конфигурации участка, его обременений и возможности застройки», — подчеркнул Александр Паршуков.
Разработкой проекта в сегменте light industrial «ВТБ Девелопмент» занялись из-за дефицита таких площадей в городе. «В Петербурге большое количество предприятий малого и среднего бизнеса, владельцы которых арендуют площади в старых цехах, но мечтают о собственном помещении. Им нужно от 300 до 3 тыс. кв. м, и такое предложение на рынке крайне ограничено. Чтобы удовлетворить имеющийся спрос, мы планируем реализовать программу строительства объектов формата light industrial — это универсальные производственные здания, разделенные на блоки от 500 кв. м. Каждый блок независим, имеет собственный въезд для малотоннажного грузовика или док для фуры, вводы инженерных сетей, офисный блок с отдельным входом», — рассказал Александр Паршуков. Блоки будут продаваться в собственность, добавил он.
Цены растут
«Концепция light Industrial относительно молодая, но набирающая популярность на рынке коммерческой недвижимости в Петербурга и Ленобласти. Небольшие автономные блоки в удобной локации, обеспеченные хорошей инфраструктурой, имеют повышенный спрос у производственных компаний», — говорит консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Екатерина Оркина.
Заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Мария Титова отмечает, что существующее предложение объектов формата light industrial под производственные нужды минимально и редко отвечает реальным потребностям компаний. «Драйверы спроса — компании легкой промышленности, а также логистические компании, заинтересованные в блоках, в среднем, от 500 до 2 тыс. кв. м», — перечисляет она.
По оценкам Maris, самыми перспективными локациями для строительства новых объектов такого профиля являются Шушары, где уже реализуются две очереди проекта «Промбокс», и Киевское шоссе, где развивается индустриальный парк «Е-95» от компании «Факт.Пром», а также северное направление внутри КАД (проекты компании «Первый базис»), где давно наблюдается дефицит качественных площадей.
«Средняя стоимость продажи в данном сегменте стартует от 90 тыс. руб. за 1 кв. м, и цена будет только повышаться, учитывая спрос со стороны покупателей», — прогнозирует Екатерина Оркина. По данным IPG.Estate, средняя рыночная стоимость таких объектов выше: 100-120 тыс. руб. за 1 кв. м.
В NF Group оценивают стоимость строительства объектов формата light industrial класса «А» в 70-75 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета НДС).В Петербурге общая арендопригодная площадь действующих производственно-складских комплексов light industrial составляет 65,1 тыс. кв. м, из них к классу «А» относится 21,2 тыс. кв. м, еще 43,9 тыс. кв. м — к классу «В».
Екатерина Оркина прогнозирует, что площади в новом проекте light Industrial «ВТБ Девелопмент» будут реализованы до ввода объекта в эксплуатацию.
Справка
АО «ВТБ Девелопмент» создана в Петербурге в 2005 году. Входит в «ВТБ Инфраструктурный холдинг». У компании несколько направлений работы: строительство и управление бизнес-центрами, создание индустриальных парков и комплексное развитие территорий. Среди крупных проектов компании — административно-деловой квартал «Невская Ратуша», индустриальный парк «Марьино», многофункциональный квартал «Югтаун».
Обновлено 18:27