В центре Петербурга появились новые ресторанные улицы
В первом полугодии 2019 года на улицах Петербурга открылось 500 новых торговых точек, закрылось примерно столько же — около 510, подсчитали специалисты Knight Frank St Petersburg. Годом ранее число открытий превышало число закрытий: в первом полугодии прошлого года начали работу 455 новых торговых точек, закрылось — 425. Суммарный объем площадей формата стрит-ретейл за первые шесть месяцев этого года составил 596,5 тыс. кв. в. Средний размер помещения — 110 кв. м.
В общей структуре новых арендаторов с большим отрывом лидируют рестораны и кафе — 164 заведения занимают 32% в общем объеме. Еще 12% приходится на продукты питания: появилось 63 новых продуктовых магазина, а третье место с долей 9% занимают продавцы одежды.
Нашли альтернативу
В Knight Frank сообщают, что многие сети ресторанов, в том числе «Токио-Сити», McDonalds и «Контакт бар», при развитии перестали рассматривать встроенные помещения в жилых домах. Брокер связывает это с противостоянием жильцов и арендаторов на улице Рубинштейна, которое вылилось в многочисленные проверки и закрытия ресторанов. Как ранее писал РБК Петербург, сейчас при участии администрации города противоборствующие стороны ищут выход из этого тупика. Например, глава администрации Центрального района Петербурга Максим Мейксин недавно предложил устроить на улице Рубинштейна платную парковку.
Впрочем, несмотря на конфликт, жизнь на главной ресторанной улице продолжается — и в первом полугодии здесь начали работу шесть новых заведений, в том числе рестораны «MА», Papaya и кафе Turkish Street Food.
Рестораторы же, судя по статистике, стали охотнее соглашаться на соседние улицы. По данным Knight Frank, заведения общепита появились на улице Некрасова, улице Белинского, в Басковом переулке. Так, недавно на улице Некрасова открылся ресторан Animals, там же — бургерная «Здесь и сейчас». На улице Восстания начал работу ресторан стрит-фуда Grill Wurst. В Ковенском переулке в этом году открылся ресторан Nama Аркадия Новикова.
Дорогое соседство
Из-за активности рестораторов аренда в этом районе подорожала. Так, если в целом по городу стоимость аренды остается на уровне прошлого года, то здесь, в связи с повышенным интересом, ставки аренды выросли в среднем на 7%, приводят данные в Knight Frank. В первом полугодии они составили на улице Некрасова 2,3-4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, на улице Маяковского — 2,5-4 тыс. руб. за 1 кв. м, на улице Жуковского — 2,2-4 тыс. руб. за 1 кв. м, на улице Белинского — 3,5-6 тыс. руб. за 1 кв. м, на Литейном проспекте — 1,8-6 тыс. руб. за 1 кв. м.
С аналогичным удорожанием столкнулись арендаторы в Петроградском районе. Там рост составил в среднем 5%: на Большом проспекте П. С. (2,2-5,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и Каменноостровском проспекте (1,6-5,2 тыс. руб. за 1 кв. м). В Knight Frank причиной называют то, что этот район сохранил статус торгового коридора fashion-сегмента, несмотря на перераспределения fashion-ретейлеров между тремя улицами — Большим пр. П. С., Б. Конюшенной улицей и Староневским проспектом.