«ВТБ-Девелопмент» нашел деньги для малого бизнеса в кармане Смольного
Смольный может принять участие в проекте индустриального парка «Марьино» (реализует ЗАО «ВТБ-Девелопмент») по созданию площадки для малого производственного бизнеса. Как сообщает газета «Коммерсантъ», в его рамках на территории парка будет построено отдельное здание площадью 20-30 тыс. кв. м. Строительство возьмет на себя парк, а город может выделить дотации на аренду помещений. Окончательное решение об участии Смольного примет губернатор Георгий Полтавченко.
В настоящее время в Марьино завершается реализация второй очереди. Парк строит дороги и инженерную инфраструктуру, после чего продает или сдает в аренду подготовленные участки инвестору, который за свой счет возводит производственное здание. У малого и среднего бизнеса нет ресурсов на реализацию подобных проектов, поэтому переговоры ведутся о строительстве отдельно стоящего здания.
В случае достижения положительного результата, оператором здания станет принадлежащее городу ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга», реализующее в Петербурге бизнес-инкубатор «Ингрия» и Центр кластерного развития.
Главным риском для парка является окупаемость проекта: в период экономической стагнации будет сложно найти платежеспособные компании, готовые развернуть производство в технопарке. Ведь, по разным оценкам, в первые месяцы 2015 года спрос на промышленную недвижимость упал на 30-50%. Во второй половине года спрос на помещения промышленного назначения постепенно растет, однако по итогам года аналитики ожидают падения спроса на промышленные помещения на уровне 40% по сравнению с 2014 годом. Инвестиции в строительство одного квадратного метра производственных помещений могут составить 40-45 тыс. рублей, пишет издание со ссылкой на своих аналитиков. Чтобы девелоперам интересно было вкладывать эти средства, ставка аренды для резидентов должна составлять 800 рублей за квадратный метр в месяц.