В пригороде Петербурга могут построить новый элитный посёлок
Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу 5 земельных участков общей площадью 75,2 га под коттеджный поселок рядом со Стрельной. Эксперты называют локацию перспективной, но отмечают, что ситуация на загородном рынке сейчас сложная — ажиотажный спрос, вызванный пандемией, сменился спадом. В первом полугодии под Петербургом было продано вдвое меньше домов и коттеджей.
Перспективная локация
Как пояснили в РАД, территория расположена в деревне Райкузи Ломоносовского района Ленинградской области, в 10 км от административной границы Санкт-Петербурга.
По Генплану участки относятся к зонам, где разрешено строительство объектов ИЖС и среднеэтажной (до 4 этажей) жилой застройки, с включением объектов социально-бытового назначения. Возможный вариант использования — строительство таунхаусов или коттеджного поселка. На торгах, которые назначены на 23 ноября, землю выставили тремя лотами: с начальной ценой 249,5 млн руб. за участок площадью 23,1 га, 65,5 млн руб. — за три смежных надела общей площадью 6,3 га и 475,5 млн руб. — за 45,8 га.
«Выставленная на торги территория находится в относительно близости от города, в районе с хорошей транспортной доступностью. Это отличная и перспективная локация с точки зрения инвестиций. Разбивка территории на разные лоты позволяет реализовать здесь ряд загородных проектов малоэтажной и коттеджной застройки», — рассчитывает Дарья Гончарова, заместитель руководителя департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге. Она отмечает, что дополнительным драйвером спроса могут стать новые льготные программы ипотеки на загородную недвижимость, а также общий тренд на удаленную работу, отдых и проживание в собственном доме.
Цены бьют рекорды
Участки под коттеджный поселок выставили на продажу в сложный для рынка период. С одной стороны, рост цен на загородные дома под Петербургом достиг пика, с другой — спрос на сильно подорожавшую недвижимость такого типа падает.
Как сообщал РБК Недвижимость, к концу летнего сезона в 2022 году Санкт-Петербург обогнал Москву по стоимости домов и коттеджей. По оценкам ЦИАН, рост на 22% обеспечил Северной столице первое место по среднему бюджету предложения такой недвижимости (43,9 млн руб.). Аналогичный показатель Москвы — 37,4 млн руб., это второе место (статистика включает дома и коттеджи, пригодные для круглогодичного проживания — ред.). Аналитики ЦИАН объясняют разную ценовую динамику двух столиц спецификой местного предложения. В границах Петербурга коттеджи и дома, в основном, располагаются в престижных локациях, у воды — в частности, в Курортном районе на берегу Финского залива. Большая часть московского предложения такого рода расположена в Новой Москве, где цены — не самые высокие.
«Рынок загородной недвижимости подвержен сезонности, поэтому предпосылок для дальнейшего столь же активного роста цен нет — мы ожидаем ценовую стагнацию до начала следующего сезона весной 2023 года», — прогнозирует руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина.
Объем предложения растет, а спрос падает
Рост цен на загородном рынке негативно сказался на спросе, отмечают и другие эксперты. По данным NF group (ex. Knight Frank St.Petersburg), в первом полугодии 2022 года в Ленинградской области было продано вдвое меньше загородной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос снизился до уровня допандемийного 2019 года, а показатели 2020–2021 годов были обусловлены ажиотажем, считают аналитики компании.
При этом объем предложения за год вырос: в поселках класса А выставлено на продажу 266 лотов (+11% к прошлому году), класса В — 470 лотов (+28%). Сильно выросло и предложение на вторичном рынке: +43% в элитном сегменте и +73% в бизнес-классе. Всего в первом полугодии продавалось 607 лотов вторичной загородной недвижимости.
Повтор публикации от 01.11.2022