Санкт-Петербург и область, 05 дек 2013, 12:30

А.Шаскольский: инфраструктурный налог может решить проблему петербургского гетто

Петербургские чиновники вновь задумались о том, как обеспечить новые жилые кварталы социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками. С недавнего времени возводить эти объекты обязали застройщиков за свой счет. Сейчас строительство садиков - формально добровольная форма общения строителей с городом. Теперь Смольный хочет сделать ее обязательной - власти планируют ввести обязательный инфраструктурный сбор для всех игроков.
Читать в полной версии
Фото: РБК

Петербургские чиновники вновь задумались о том, как обеспечить новые жилые кварталы социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками. С недавнего времени возводить эти объекты обязали самих застройщиков за свой счет. Сейчас строительство садиков - формально добровольная форма общения строителей с городом. Теперь Смольный хочет сделать ее обязательной - власти планируют ввести обязательный инфраструктурный сбор для всех игроков.

Сейчас он существует, к примеру, в соседней Финляндии. Перед началом строительства инвестор обязан заплатить определенную сумму, которая целевым образом тратится властями на строительство соцкультбыта. Самое важное здесь - целевое использование этого сбора. Пока Смольный не уточнил, будет ли применен опыт Финляндии или отчисления будут растворяться в общем бюджете.

О том, необходим ли для города такой метод, выгоден ли он самим застройщикам и какие риски может понести при этом бизнес РБК побеседовал с замруководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексеем Шаскольским.

Почему Петербург именно сейчас отказался за счет бюджета строить социальную инфраструктуру?

Дело в том, что многие участки были приобретены еще в 90-ее годы относительно дешево, когда земли сельскохозяйственного назначения покупались по цене 10-20 долл. за кв. м. Затем они переводились под жилую застройку, а город, который с этих сделок ничего не получал, сейчас обязан вкладывать колоссальные средства на инфраструктуру. И такой частной земли достаточно много.

Вторая ситуация: участок куплен у города по рыночной цене (в которую при расчетах закладываются траты на различную инфраструктуру - прим. ред.), но она все равно не покрывает потребности данного района по обеспечению всей социальной инфраструктурой.

Сможет ли решить проблему введение инфраструктурного сбора?

Если они хотят сделать, как в Финляндии, чтобы по каждому месту, по каждому пятну, по каждой площадке сопровождался расчет - это очень хорошо. Застройщик сначала подумает, стоит ли вообще браться за дело. А потом, например, возьмет и займется промышленным поясом, где вся необходимая инфраструктура уже имеется: сети, нагрузки, дороги, школа недалеко.

А самому застройщику это может быть выгодно? Или лучше строить объекты самим, а потом дарить городу?

Бизнесу, конечно, выгодно купить землю где-нибудь в Тмутаракани, а потом заставить власти вести туда дороги, метро и взлетно-посадочную полосу. Ну, а в общем инфраструктурный сбор - неплохой для них вариант. Ведь порой бывает так - бизнес интересуется землей, покупает ее, а потом выясняется, что школы местные забиты под завязку и надо строить новую - а это ведь целый гектар. Получив же всю информацию заранее, компания задумается, строить ли двадцатиэтажные дома и разориться на соцобъектах, или лучше заняться малоэтажным строительством.

А какие бизнес понесет при этом риски?

По сути, мы их уже назвали: им придется думать, возможно, отказывать от своих планов. Делать иную плотность, или же вообще, не покупать участки - такое вполне может быть.

Pro
Почему обанкротился главный производитель аккумуляторов в Европе
Pro
Лицо «нового мира»: что предсказывает на 2025 год обложка The Economist
Pro
«Рынок США высасывает деньги». Почему западные экономисты бьют тревогу
Pro
Почему Тим Кук стал фаворитом Трампа и чем это полезно Apple
Pro
Как найти клиентов за рубежом и получать до $120 в час — взгляд айтишника
Pro
40 лет с Excel: уничтожит ли ИИ главный офисный инструмент
Pro
Неочевидный Оман: где еще возможно россиянам открыть счета за рубежом
Pro
90 дней подъемов в 05:30: что не так с новым трендом по «улучшению себя»