Застройщики потратили ₽120 млрд на покупку земли в Петербурге и области

Читать в полной версии

За 2024 год в Петербурге и Ленинградской области состоялось 56 сделок по покупке земли под жилую застройку и апартаменты на общую сумму 124 млрд руб. Это на 18% ниже уровня прошлого года. При этом треть сделок заключили девелоперы из других городов для выхода на рынок нашего региона, подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).

Сделок меньше, площади больше

По их оценкам, количество сделок сократилось на 11%, но при этом суммарная площадь участков увеличилась на 57% до 997 га. На них можно построить 5,7 млн кв. м жилья. В 2023 году застройщики приобрели 637 га, где можно возвести 4,9 млн кв. м.

2024 год был отмечен высокой активностью региональных девелоперов, которые пополняли свой земельный банк участками в Петербурге и области, на их долю приходится 34% общей площади приобретенной земли в регионе за год.

Как ранее писал РБК Петербург, в ноябре дочерняя структура «Брусники» из Екатеринбурга за 5,6 млрд руб. приобрела право застройки участка площадью 1,86 га на намыве в западной части Васильевского острова, и еще 25 га в поселке Новоселье в Ломоносовском районе Ленинградской области, где можно построить 180 тыс. кв. м жилья, эту сделку оценивали в 4,5 млрд руб.

В феврале ГК Dogma из Краснодарского края стал владельцем участка проекта-долгостроя ЖК «Морошкино» обанкротившегося ГК «Норманн» в деревне Порошкино за 841,6 млн руб. В марте ГК «Развитие» из Воронежской области купила за 822,5 млн руб. участок 4,7 га в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти с недостроенными корпусами проекта «Финские кварталы» компании «Элемент-бетон». В августе компания «АПРИ-Нева» (входит в ГК «АПРИ») из Челябинска приобрела 38 га рядом с Петергофом в Ленинградской области, рассчитанных на 150 тыс. кв. м жилья.

Несколько претендентов на одну сделку

Директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отмечает дефицит земельных участков в городе и, как следствие, высокую конкуренцию за площадки. «Мы часто видим, что на один участок бывают по два-три претендента, но сделка проходит с другим участником. Новым компаниям, которые заходят на наш рынок, очень сложно конкурировать с крупными девелоперами», — говорит эксперт.

Директор по развитию строительной компании «Базис-СПб» Антон Иванов считает, что земельных участков с полным пакетом документов, где есть все необходимые согласования, разрешение на строительство или одобрение Градостроительной комиссии, со всеми основными параметрами проекта и распределенной социальной нагрузкой, крайне мало.

«Поэтому каждый такой проект, появляющийся на рынке, безусловно привлекает внимание девелоперов. Особенно тех застройщиков, которые пытаются войти на петербургский рынок. Мы такие проекты считаем, но не видим никакого коммерческого смысла в их приобретении. Но такие сделки совершаются [компаниями из регионов]. Главным аргументом для них, скорее всего, является возможность зайти на этот рынок», — полагает Антон Иванов.

Оптимизация портфелей

Руководитель филиала в Санкт-Петербурге IBC Real Estate Сергей Владимиров называет трендом 2024 года оптимизацию земельных банков. Застройщики, которые активно пополняли свои портфели и приобретали участки на растущем рынке в течение последних лет, начали пересматривать свои планы по запуску новых проектов и выставлять часть участков на продажу.

Среди последних примеров таких сделок: в начале декабря Группа «Эталон» купила у DVA Group два участка 0,2 га на Матисовом острове и 1,1 га на Московском шоссе под проекты точечной застройки жильем и апартаментами. В октябре Группа ЦДС продала RBI 2 га на Парашютной улице. Летом Element Development приобрела у «Группы ЛСР» 9,8 га земли на намыве Васильевского острова.

В КЦ «Петербургская Недвижимость» прогнозируют сохранение активности в поиске участков со стороны крупных девелоперов и региональных игроков 2025 году. В условиях высоких ставок кредитования продолжат развиваться партнерские схемы реализации. К концу года бридж-кредиты (на покупку участка под застройку) подорожали до уровня ключевой ставки (21%) плюс от 4,5% до 8%. Поэтому большинство сделок с землей в Петербурге не денежные, застройщики покупают земельные участки с отложенными платежами либо рассчитываются метрами. При этом лендлорды не готовы значительно снижать цены, добавляет Ольга Трошева. «Переоцененность существенной части предложения и сложности с оценкой спроса будут ставить под вопрос финансовую модель проектов и сдерживать активность застройщиков», — резюмирует эксперт.