Васильевский остров начал дорожать
Васильевский остров в первом квартале 2017 года оказался на первом месте по темпам роста арендных ставок на дорогие офисы в Петербурге. Тогда как в среднем по городу собственники офисов класса А подняли цены на 2,3%, ставки на аналогичные помещения на Васильевском подскочили на 7,3%, следует из данных консалтингового агентства JLL.
Увеличение ставок в Василеостровском районе было ожидаемым. Как ранее прогнозировали эксперты в разговоре с РБК Петербург, запуск Западного скоростного диаметра, а вместе с этим интерес к этой территории со стороны новых арендаторов должен был подтолкнуть владельцев офисов на Васильевском нарастить ставки. По словам руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, собственники находящихся в этой части города офисов класса «А» в перспективе двух лет могут ожидать 30-процентного роста выручки.
В конце ноября 2016 года, перед открытием ЗСД, ставки аренды офисов класса «А» на Васильевском острове отставали от помещений в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районе, сопоставимых по качеству и удаленности от ключевых центральных объектов (таких как, например, Смольный), в среднем на 40%. В частности, стоимость аренды офисов класса «А» в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах составляла на тот момент соответственно 1780, 1710 и 1520 руб. за кв. м. Средняя ставка в Василеостровском районе — 1030 руб.
После открытия ЗСД разрыв в арендных ставках несколько сократился. Средняя стоимость аренды кв. м в офисах класса А в Василеостровском районе достигла 1120 руб., тогда как в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах ставки практически не изменились, следует из данных JLL.
Уровень вакантных площадей на острове снизился до наименьшего значения с конца 2013 года – 4,1%, и теперь Василеостровский район занимает 2-е место в Петербурге по доле свободных офисов после Петроградского (4%).
Запуск значимых объектов инфраструктуры может оказать влияние и на арендные ставки в других районах города. Например, по мнению директора департамента услуг для арендаторов компании Colliers International в Санкт-Петербурге Игоря Темнышева, запуск аэроэкспресса может оказать положительное влияние на развитие деловой зоны у Витебского вокзала.
«Косвенно на это указывает строительство компанией Renaissance Development бизнес-центра на Введенском канале. Среди запланированных к реализации проектов инфраструктуры, которые могут оказать влияние на рынок офисной недвижимости, также стоит отметить открытое метро: оно соединит северные районы города между собой и существенно улучшит транспортную доступность новых деловых центров, расположенных на значительном расстоянии от ближайших станций метрополитена», пояснил эксперт.