Петербуржцы предъявляют рекордный спрос на загородные дома
В марте 2022 года рост продаж земельных участков в коттеджных поселках под Петербургом составил 80% по сравнению с первым месяцем весны прошлого года, подсчитали в ГК «Максимум Лайф Девелопмент». Эксперты отмечают, что пик весеннего сезона, который традиционно начинается на загородном рынке в середине апреля-начале мая, в этом году сдвинулся на март.
Инвестиции в землю
В «Максимум Лайф Девелопмент» сообщили, что начало весны на рынке загородной недвижимости было похоже на первые месяцы пандемии в 2020 году. Покупатели предпочитали вкладывать средства в земельные участки и загородные дома, а не в валюту или фондовый рынок. Главной мотивацией становилась возможность загородного отдыха в собственном доме в условиях ограничений на путешествия в другие страны.
Большинство сделок было закрыто с полной оплатой без привлечения кредитных средств. Также в марте завершалось структурирование ипотечных сделок по прежним ставкам. На новых условиях кредиты пока не оформлялись.
«В конце февраля-начале марта спрос на загородном рынке незначительно сократился по сравнению с зимними показателями. Но уже в середине месяца покупатели, оценив санкционное давление и закрытие границ, поняли, что вложение средств в загородную недвижимость в нынешней ситуации выглядит оптимальным. К тому же на загородном рынке за последний месяц не было быстрого и высокого роста цен. В результате мы увидели тот отложенный спрос, который сформировался за предыдущие недели», — говорит генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. По его прогнозам, к концу весны-началу лета стоимость земельных участков и домов в коттеджных поселках может увеличиться. В первую очередь, это будет касаться более готовых для жизни поселков, где после просушки дорог в Ленобласти девелоперы продолжат строительство инфраструктуры.
Еще одним трендом в прошедшем марте, который уже наблюдался на загородном рынке два года назад в период начала пандемии, стал интерес инвесторов, готовых на приобретенных участках предоставлять дома в аренду. Такое предложение нацелено не только на жителей Петербурга и Ленобласти, но и на внутрироссийских туристов, выбирающих жилье в коттеджных поселках, расположенных близко к озерам.
Повторить прошлогодний успех
Как ранее сообщал РБК Петербург, по итогам 2021 года на первичном загородном рынке Северной столицы наблюдался рекордный уровень продаж. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в прошлом году было продано 11,6 тыс. участков, коттеджей и таунхаусов. Это абсолютный максимум продаж за все годы наблюдений. Уровень спроса в 2021 году сопоставим с уровнем вывода на рынок новых объектов (12,1 тыс. лотов — это максимум за последние восемь лет). За год на 19% выросла средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом в предложении до 24,6 млн руб., на 25% — таунхауса до 16,6 млн руб., на 17% — участка без подряда до 3 млн руб.
Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева прогнозировала сохранение спроса на высоком уровне в 2022 году. «Факторы столь высокого интереса к загородному рынку остаются прежними — границы для путешественников так и не были полностью открыты <…> Кроме того, инфляция и общая экономическая нестабильность подталкивают людей к вложению средств в недвижимость, в том числе загородную», — считает эксперт.