В Петербурге спрогнозировали эффекты новых условий ипотеки
Минстрой подготовил законопроект о «мебельной ипотеке». Он позволит включать расходы на в встроенную мебель в ипотечный кредит при покупке жилья в новостройках. В Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России рассказали РБК Петербург, что ожидают роста мебельного рынка в пределах 5%. Если бы в ипотеку разрешили включать все виды мебели, рост мог быть вдвое большим, говорят производители.
Две недели на обсуждение
2 апреля Минстрой разместил текст поправок в 214-ФЗ закон о долевом строительстве жилья на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Разработанный ведомством пакет изменений позволит при покупке квартир в новостройках включить меблировку и отделку в сумму ипотеки. Нововведения будут касаться только встроенной мебели, которая «не подлежит перемещению, в том числе за счет крепления к внутренним стенам, полу и (или) потолку», сказано в тексте документа. То есть купить стол, стулья, кровать или диван в счет ипотеки и полностью обставить квартиру не получится.
Новые правила будут распространяться только на мебель, произведенную в России или странах Евразийского экономического союза. Включить меблировку в ипотечный кредит можно будет только при использовании счетов эскроу по договорам долевого участия (ДДУ).
В пояснительной записке к документу сказано, что инициатива поможет «снизить стоимость для конечного потребителя за счет включения цены в договор ипотеки». Действительно, ставки по льготной ипотеке с господдержкой (6-8% годовых, в зависимости от программы) значительно меньше рыночных ставок по потребительским кредитам на покупку мебели, которые могут превышать 30%.
Сейчас законопроект Минстроя проходит антикоррупционную экспертизу, она продлится до 16 апреля. Затем документ будет передан в правительство РФ, а после внесен в Госдуму на рассмотрение.
Растущий спрос
Сайт «Авито Недвижимость» выдает 1,5 тысяч объявлений о продаже квартир и апартаментов на первичном рынке Петербурга с полной отделкой и меблировкой. В Сity Solutions оценивают долю квартир с меблировкой на первичном рынке в Петербурге и Москве в 25%, по всей России процент ниже — до 10%. «Доля меблировки растет, так как растет спрос на готовые решения», — отмечает гендиректор компании Василий Тимофеев. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) в среднем стоимость комплекта мебели, которую можно купить у застройщика одновременно с приобретением жилья в конце 2023 года составляла от 224 тыс. до 513 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры, варианта комплектации и производителя.
«Так как в законопроекте указана только встроенная мебель, то мы ожидаем дополнительный рост российского мебельного рынка в пределах 5%. В первую очередь люди при заселении в новую квартиру будут включать в ипотеку покупать кухонный гарнитур, а уже потом другую мебель», — комментирует Александр Шестаков, генеральный директор «Первой мебельной фабрики», президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России. По его прогнозам, если бы в законе учитывалась вся мебель, по выбору новоселов, то рост бы был минимум 10%. «Если люди хотят купить уже меблированную квартиру, то им удобнее получить ее уже «под ключ», а не докупать потом предметы мебели», — добавляет Александр Шестаков.
Повтор публикации от 02.04.2024