Петербург отстал от Ленобласти в продажах жилья по новой схеме
Центральный банк России опубликовал данные о проектном финансировании при долевом строительстве по всем регионам страны. Как следует из статистики регулятора, Ленинградская область вошла в тройку лидеров — за два месяца здесь было открыто 674 счетов эскроу (на них собрано 1,9 млрд руб). Застройщики области заключили пять кредитных договоров на 8,25 млрд руб. В то время как Петербург занял лишь 17-е место. С начала запуска новой системы в городе было открыто только 167 счетов эскроу (377 млн руб.). Застройщики заключили 11 кредитных договоров на 14,40 млрд руб.
Лидирует же в списке ожидаемо Москва, где открыто более 1,9 тыс. эскроу-счетов, на которых собрано почти 13,5 млрд руб. Здесь девелоперы заключили 29 договоров на 170,4 млрд руб.
Основная причина такого разрыва в показателях Петербурга и области — отсрочка, которую получило большинство жилых проектов мегаполиса в переходе на эскроу-счета. По данным комитета по строительству Смольного, в Петербурге 307 объектов жилой недвижимости будут достраиваться без открытия эскроу-счетов. Общая их площадь составит 19,97 млн кв. м (11,39 млн кв. м жилой площади, 8,4 млн кв. м — нежилой). Это 71% от числа всех строящихся объектов жилой недвижимости в Петербурге. В частности, разрешение достраивать объекты по старым правилам уже получили «Группа ЛСР», «ПИК» и «Балтийская жемчужина».
«Связано во многом с тем, что в Петербурге работает большое число крупных компаний и почти 80% объектов будет достраиваться по старым схемам, говорит Алексей Белоусов, глава «Объединения строителей Петербурга». Он добавляет, что в Ленобласти работают в основном небольшие компании, которые строят один-два объекта. Их финансовые возможности не позволили выйти на уровень продаж, достаточный, чтобы закрыть тоннель 10/30 (речь идет об условиях, при соблюдении которых проекты могут достраиваться без эскроу-счетов — доля проведенных с покупателями сделок не менее 10%, а строительная готовность объекта более 30%).
«Ситуация со статистикой ЦБ сложилась неоднозначная — да, Петербург отстает по доле сделок с эскроу-счетами, но для отрасли это только к лучшему», — говорит Алексей Белоусов. Для строителей эти цифры означают, что переходить на новые правила они будут постепенно и переход будет менее болезненным, объясняет он. По оценкам эксперта, существующего задела хватит примерно на 2,5 года. Затем ситуация по всей России выровняется.
Справка
Закон о проектном финансировании жилья, призванный защитить дольщиков, вступил в силу 1 июля 2019 года. По нему девелоперы смогут использовать для строительства только собственные или заемные средства, а не деньги дольщиков. Только после сдачи объекта в эксплуатацию застройщику будет открыт доступ к средствам дольщиков, размещенным на специальных эскроу-счетах. Исключение предусмотрено только для проектов, в которых доля заключенных ДДУ, то есть проведенных с покупателями сделок, составляет не менее 10%, а строительная готовность объекта превышает 30%.