На «Авито» выставили на продажу один из фортов в Кронштадте
На сайте сервиса «Авито» появилась объявление о продаже шестого Северного форта в Кронштадте. Здание площадью 5 тыс. кв. м. на участке 7,6 га продается за 165 млн руб. Ранее этот объект был продан с торгов по программе «Аренда за 1 рубль» на 49 лет.
Проект «Частный остров»
«Этот форт — одна из самых интересных крепостей Кронштадтской крепости. Как и многие другие, он расположен на искусственном острове, но, в отличие от большинства, выделяется более крупными размерами, необычной планировкой, а также хорошей сохранностью», — сказано в объявлении о продаже.
Шестой Северный форт в Кронштадте назван «инвестиционным проектом «Частный остров» в формате All inclusive. «Остров — это не только арт-объект сам по себе: исторические стены красного кирпича, арочные окна, заросли у воды, но и огромная территория для проведения мероприятий любого масштаба — свадебных торжеств и корпоративов, гастрономических фестивалей и развлекательных шоу, выставок и мастер-классов», указано в объявлении. С пояснением, что «аренда 49 лет оплачена до конца».
Как рассказал «Фонтанке» представитель продавца Александр Рассохин, речь идет не столько о продаже, сколько о привлечении инвесторов. 6-й Северный форт был взят в аренду у Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК), подведомственного Министерству культуры, по программе «Аренда за рубль». Торги в начале 2022 года выиграл ИП Демьян Пестов, сообщил его представитель. «Арендовали в этом году до начала спецоперации. Своих средств треть, задача — привлечь две трети», — сказал Александр Рассохин.
Более миллиарда
По данным РБК Компании, Демьян Пестов является учредителем и генеральным директором «Реновация Девелопмент». У компании всего один сотрудник, выручка за прошлый год составила 1,54 млн руб., чистая прибыль 68 тыс. руб. Других зарегистрированных бизнесов у него нет. Именно эта компания, по словам представителя Пестова, будет заниматься превращением форта в рекреационный кластер.
Весь проект предприниматель оценил в 1,2 млрд руб. Сумма, указанная в объявлении, — это лишь начальные вложения на проектные и изыскательские работы, пояснил Александр Рассохин. Весь проект планируется реализовать за три года, расчетный срок окупаемости составляет 8–9 лет. Общая площадь форта, расположенного на искусственном острове, — 67 тыс. кв. м, площадь застройки — 32 тыс. кв. м, помещений — 13 тыс. кв. м. В отреставрированных зданиях форта планируется разместить гостиницу, ресторан, спа-комплекс, стендап-клуб, а также оборудовать пляж, бассейн, зону для рыбалки, причал, яхт-клуб с мариной и вертолетную площадку. По оценкам продавца, остров all inclusive будет приносить более 1 млн руб. в сутки, а в год — более 400 млн руб. при заполняемости 25–50%.
РБК Петербург направил в Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры запрос с просьбой прокомментировать ситуацию с продажей на «Авито» арендованного у них объекта.
Справка
По данным Citywalls Северный форт № 6 (Морская северная батарея № 6) построен в период Крымской войны 1853-1854 гг. фортификатором Э. К. Тотлебеном, перестроен в 1864—1869 годах К. Я. Зверевым. Имеет подковообразную форму с внутренней бухтой. Форт имел четыре каземата, на два орудия, земляной вал и был окружен каменным молом, образовывающим гавань на южной стороне острова. В течение второй половины XIX века форт неоднократно перевооружался, остров расширялся для установки более тяжелых орудий на открытых платформах.
Перед Первой мировой войной здесь были устроены бетонные дворики для четырёх 6-дюймовых скорострельных пушек Кане. К началу Первой мировой войны 1914 года, форт был достаточно устаревшим, но вошел во вторую линию обороны Кронштадта. В боевых действиях форт участия не принимал. В начале XX века на форте установили две долговременных огневых точки, на три амбразуры каждая. В период Великой Отечественной войны, форт входил в систему противовоздушной обороны Кронштадта, на его валу была установлена батарея зенитных орудий.
В середине 1950-х годов форт утратил боевое значение, вооружение с него было вывезено. До 2018 года форт находился в ведении Министерства обороны РФ. Форт признан органом охраны объектом культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии.