Петербургские застройщики резко сократили расходы на покупку земли

Читать в полной версии

По итогам трех кварталов 2025 года объем инвестиций в участки под строительство жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 24 млрд руб. Общая площадь приобретенной земли — 182 га, подсчитали в NF Group.

По сравнению с прошлым годом активность девелоперов на земельном рынке сократилась радикально: за девять месяцев 2024 года они потратили на покупку 690 га более 60 млрд руб. Площадь домов, которые можно построить на приобретенной земле, меньше в 4 раза — 1 млн. кв. м в этом году против 4,1 млн кв. м в прошлом году.

«Снижение объема инвестиций в землю в 2025 году во многом объясняется тем, что девелоперы сконцентрированы на развитии уже приобретенных участков. После масштабных покупок прошлого года рынок закономерно вошел в стадию реализации проектов, и именно эта работа сейчас формирует основную активность», — пояснил партнер NF Group Станислав Бибик.

Особенностью первых трех кварталов 2025 года стало полное отсутствие сделок, заключенных девелоперами из других регионов: все операции по покупке земли совершили петербургские компании. В 2024 году на рынок Петербургского региона вышли пять новых игроков (Dogma из Краснодара, «Брусника» из Екатеринбурга, ГК «АПРИ» из Челябинска, ГК «Развитие» из Воронежской области, NovaStroy из Татарстана).

Распределение инвестиций в землю под строительство жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью поменялось. В этом году большая часть сделок — 87% приходится на город, и 13% — на область. По итогам трех кварталов 2024 года доля Ленобласти была выше, на нее приходилось 43% приобретенных участков.

В целом в структуре сделок с земельными участками за девять месяцев 2025 года выросла доля лотов с уже полученной разрешительной документацией —33% против 13% годом ранее. «Это позволяет компаниям быстрее запускать проекты и эффективнее использовать накопленный земельный портфель», — добавляет Станислав Бибик. Так, например, самыми крупными сделками в этом году стали покупка Fizika Development у «Группы ЛСР» 4,7 га на Матисовом острове и приобретение ГК «ПСК» 3 га в Галерной гавани на Васильевском острове у ГК «Самолет». Оба участка приобретены с разрешениями на строительство, в NF Group оценили их стоимость в 7–8 млрд и 6–7 млрд руб. соответвенно.