Петербургская компания откроет коворкинги с местами для намаза
Сеть коворкингов и гибких офисов Page (бренд принадлежит ГК «БестЪ») в 2024 году откроет три новых коворкинга в Дербенте, Махачкале и Хасавюрте. Проект будет развиваться по франшизе с дагестанским предпринимателем Ильясом Саитгараевым. Первый объект будет открыт ко второму кварталу 2024 года, остальные — в течение года.
В проекте учтут местную специфику (например, в коворкинге будет место для намаза), сообщила генеральный директор Page Мария Сумарокова на BestBreakfast.
Коворкинг, кофейня и ресторан
Новый франчайзи Page ранее развивал в регионе рестораны сети «Додо Пицца». Как пояснили в компании, собственники помещений в самых проходных и ликвидных локациях в Дагестане заинтересованы в сдаче помещений в аренду только крупным блоками от 500 кв. м, хотя под пиццерию нужно не более 300 — 400 кв. м, из-за чего часть помещений простаивала. Поэтому возникла идея создать общественно-деловой досуговый центр, добавить кофейню и часть помещений отдать под коворкинг.
Первый объект на Северном Кавказе появится в Дербенте. Коворкинг займет помещение 180 кв. м на улице Курбанова, в котором будет организовано 28 рабочих мест, а также мини-офисы на одного-двух человек, зоны опен-спейс с фиксированными и незакрепленными рабочими местами, телефонные кабины и переговорная комната. Общая площадь общественно-делового пространства (включая ресторан) составит 460 кв. м.
Деловая инфраструктура не развита
«Мы стартуем с города Дербент. Это курортный город, в нем не развита деловая инфраструктура. Например, вообще нет современных достойных конференц-залов и переговорных. Только «советского» типа рестораны и гостиничные комплексы. При этом предприниматели и трудоспособная молодежь есть, и им нужно где-то собираться», — говорит Мария Сумарокова.
Объем инвестиций в новый проект будет стандартным, и составит от 20 до 30 тыс. руб. за один квадрантный метр, с учетом затрат на ремонт и меблировку. «Мы учитываем ментальность этой республики, например, планируется организовать место для намаза», — отметила Мария Сумарокова. По ее словам, запуск начнут с небольшого объекта. «Но там есть точка для роста, в перспективе можно задействовать цокольное помещение, если мы «почувствуем тягу» и решим развивать проект», — добавила гендиректор Page.
Платежеспособность населения в Дагестане меньше, чем в головном регионе присутствия сети, поэтому цены там решили сделать ниже. Дневное посещение будет стоить 800 руб., не фиксированный тариф (не закрепленное рабочее место в опен-спейсе) — 8,5 тыс. руб. в месяц, фиксированный тариф — 11 тыс. руб. в месяц, рабочее место в офисе — от 14 тыс. руб. в месяц.
Не простой регион
Мария Сумарокова говорит, что в компании обратили внимание на этот регион после выхода туда сети «Практик». В 2021 году сеть объявила о запуске в Махачкале первого сервисного офиса класса «А» на Северном Кавказе под брендом Delo. На площади 863 кв. м расположилось 72 рабочих места, переговорные комнаты и лекторий. «Я знаю, что коворкинг заполнен, спрос на такие услуги есть. Мы рассчитываем часть этого спроса забрать себе», — пояснила Мария Сумарокова.
Несколько опрошенных консультантов по недвижимости из Петербурга затруднились оценить перспективы выхода петербургской сети коворкингов в Дагестан. Зато местный эксперт дефицит качественного предложения на офисном рынке в регионе подтвердил. «Да, все так и есть — свободных земельных участков под застройку не хватает, строительство новых современных офисных центров практически не ведется. Хотя спрос на такие объекты есть», —заявил генеральный директор Ассоциации СРО «Гильдия строителей Северо-Кавказского федерального округа» Запир Акаев. По его словам, проект может быть успешным, но компании из Петербурга будет нужно учитывать местную специфику и учиться правильно выстраивать отношения с местными властями. Особенно перспективными для развития проектов в сфере коммерческой недвижимости он считает Дербент, Махачкалу и ее город-спутник Каспийск.
Основатель и генеральный директор сети коворкингов «Практик» и OFIX Владимир Дорофеев, в свою очередь, отметил: «Наш коворкинг совмещен с рестораном Nomad (кочевник). Это место стало модным, поначалу люди приезжали, снимали рабочее место на сутки и переговорные, чекинились там и выкладывали фото в Instagram. Но на то, чтобы коворкинг в Махачкале полностью заполнился, ушло полтора года».
Он сомневается, что коворкинги в Дербенте и Хасавюрте будут востребованы. «Мы с инвестором проекта Delo обсуждали выход в Дербент, пока по цифрам не видим перспектив для этого. Года три может уйти на раскачку, чтобы выйти хотя бы на окупаемость», — уверен Владимир Дорофеев.