«Весь сегмент будет поделен»: что ждет рынок апартаментов в Петербурге
В 2023 году прирост совокупного предложения качественных отелей категории «3–5 звезд» в Петербурге составит менее 1%. Общий объем гостиничного фонда пополнился всего на 197 номеров и составил 21,8 тыс. При этом номерной фонд апарт-отелей увеличился с начала года на 34%, до 12,7 тыс. номеров. В перспективе нескольких лет предложение апарт-отелей будет преобладать над классическими гостиницами, прогнозируют в консалтинговой компании NF Group.
В этом году гостиничный рынок пополнился четырьмя четырехзвездочными объектами. Все они являются объектами реконструкции исторических зданий в центре города: отель Helen Hotel, бутик-отель Boutique 59 и две гостиницы сети Station (Station Premier S12 и Station Premier N47). Небольшой ввод обусловлен последствиями усиления геополитической напряженности и переносом ввода нескольких гостиничных проектов на 2024 год, отмечают эксперты.
Под вывеской международных сетей продолжают работать 10 петербургских отелей, при этом суммарный объем номерного фонда под управлением иностранных операторов уменьшился на 77% по отношению к показателям начала 2022 года и составил 2 тыс. номеров. Напомним, ранее норвежская Wenaas Hotel Russia AS ушла с российского рынка, продав Cosmos Hotel Group (входит в группу АФК «Система») четыре гостиницы Park Inn by Radisson (Pribaltiyskaya, Pulkovskaya, Nevsky, Pulkovo) и еще два отеля — Radisson Blue Royal Hotel и Olympia Garden Hotel. В соответствии с долгосрочным франчайзинговым соглашением с Radisson Hotel Group, пять отелей продолжат сотрудничество в формате Radisson Individual под брендом Cosmos. Это позволяет им пользоваться преимуществами всемирно известного бренда и размещаться на сайте бронирования Radisson Hotels.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2023 году в городе было введено в эксплуатацию суммарно 84 тыс. кв. м апартаментов, или 3,1 тыс. юнитов. Из них 94% относится к сервисным апартаментам. В NF Group отмечают, что сегмент апарт-отелей пополнился сразу несколькими крупными проектами под управлением российских сетевых операторов — We&I Ramada by Vertical 4* и VALO Business 4*. До конца года запланирован ввод еще двух объектов: апарт-отеля UNO 3* и VALO Soul 4*.
Смена брендов отмечается и в этом сегменте рынка. На смену сократившей присутствие в России Best Western и ушедшей с рынка Wyndham Hotels & Resorts в Петербург вышли два новых проекта с международным статусом — Valo Mercure 4* под управлением французского оператора Accor Hotels и «Domina Пулково Отель и Апартаменты» 4* под управлением итальянской Domina Hotels. При этом на декабрь 2023 года функционирует только апарт-отель на 479 номеров, ввод гостиничной секции запланирован на 2024 год. Эти два апарт-отеля — единственные в городе под управлением международных операторов. На 2024 год заявлено открытие пяти апарт-отелей общим номерным фондом 2,5 тыс. номеров.
«Ежегодное увеличение доли апарт-отелей в структуре предложения городских средств размещения обусловлено высокой лояльностью аудитории к такому формату проживания. В перспективе нескольких лет предложение апарт-отелей будет преобладать над классическими гостиницами, а весь сегмент будет распределен между несколькими крупными сетевыми операторами», — прогнозирует Ольга Широкова, партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group.
Повтор публикации от 19.12.2023