Офисная недвижимость пробует новые форматы
NAI Becar трансформировала один из этажей своего бизнес-центра на Большом Сампсониевском в коворкинг. Пока компания предлагает клиентам 900 кв. м. (весь второй этаж), но в будущем планирует переделать все пространство БЦ. По словам управляющего директора Property management NAI Becar в Санкт-Петербурге Натальи Скаландис, инвестиции в трансформацию одного квадратного метра составили 20-25 тыс. руб.
Представители компании утверждают, что коворкинг повышает эффективность сдачи офисной площади на 20-25%. Опрошенные РБК Петербург эксперты не склонны переоценивать возможности такого формата. По мнению руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, Большой Сампсониевский проспект не является успешной локацией для коворкинга, поскольку для подобных проектов важна пешая доступность и развитость инфаструктуры района. Решение NAI Becar трансформировать свой бизнес-центр в коворкинг может быть обусловлено высокой конкуренцией в сегменте высококлассных офисов, считает руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Марина Пузанова.
Несмотря на растущий интерес девелоперов к формату коворкинга, пока рынок офисной недвижимости консервативен. Широкому развитию коворкинга мешает недоверие профессиональных девелоперов к формату и низкий объем вакантных площадей — 9,4% в целом по рынку и 6,1% в классе А, говорит Р. Волошенко. «В условиях небольшого объема свободных помещений арендодатели предпочитают сдать имеющиеся площади более понятному для них арендатору», — полагает эксперт.
Справка
По данным Becar, сейчас в Петербурге работают около 20-25 коворкингов общей площадью 4,5 тыс. кв. м. Компания прогнозирует увеличение числа коворкингов в Петербурге до 30-35 к концу 2017 года.
Средняя площадь коворкинга в Петербурге составляет 230 кв. м, в Москве — 350 кв. м, в Лондоне — 2 тыс. кв. м.
По данным Becar, арендовать одно рабочее место в коворкингах в Петербурге стоит 10,6-11 тыс. руб. в месяц.