В Петербурге начала снижаться доля сделок с ипотекой

Читать в полной версии

Выручка строительных компаний (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербурге и Ленобласти в сентябре 2022 составила 45,7 млрд руб. Это на 4% ниже, чем в сентябре прошлого года, сообщают аналитики базы данных продаж и цен новостроек Dataflat.Ru. Эксперты отмечают, что за год рынок новостроек петербургской агломерации существенно трансформировался.

Меньше сделок, но ценник выше

Спад по количеству сделок (зарегистрированных продаж квартир и апартаментов по договорам долевого участия) к уровню прошлого года — намного заметнее (минус 31%, до 5,15 тыс.). Средний бюджет покупки при этом оказался выше на 39% — 9,8 млн руб. В Санкт-Петербурге рынок существенно отстает от прошлогодних показателей — на 37% в лотах (3675 проданных квартир) и на 10% по выручке (36,1 млрд руб.).

Рынок Ленинградской области также показал спад по числу реализованных лотов — на 13% (1494), но за счет роста средней цены кв. м и средней площади лота оценка выручки здесь выше на 26%, чем год назад (9,58 млрд руб).

Эксперты Dataflat.Ru отмечают, что, если год назад аномально высокую на фоне других регионов долю продаж составляли квартиры и апартаменты малой площади, то сейчас сжавшийся спрос сместился в сторону помещений большей площади с использованием субсидируемой ипотеки. За год в Петербурге доля ипотеки выросла на 18% (до 82% от общего количества сделок), в Ленобласти — на 30% (до рекордного уровня 89%). Если в области показатели рынка за месяц практически не изменились, то в Петербурге наметилась смена тренда. По сравнению с августом доля ипотечных сделок снизилась с 86% до 82%. В дальней она может продолжить снижение, говорят эксперты.

«Мобилизационный фактор для рынка»

«Влияние «мобилизационного» фактора на рынок новостроек можно будет оценить по итогам октября 2022 года, когда пройдет регистрация основной части сделок, заключаемых с 20 сентября 2022 года», — подчеркивают в Dataflat.Ru.

Продажи на первичном рыке могут снизиться из-за ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов. Коммерческие банки подняли ставки по рыночным ипотечным программам, поскольку не хотят рисковать, выдавая займы тем, кого могут мобилизовать. Как сообщала РБК Недвижимость со ссылкой на данные «Дом.РФ» и Frank RG, с 21 сентября ипотека подорожала в пяти крупных банках: «Московском кредитном банке» (МКБ), «Зените», «Альфа-Банке», «Уралсибе» и «Газпромбанке» в среднем, от0,5 п.п.до 2 п.п.

«Мы считаем, что повышение ставок по стандартным ипотечным программам могло произойти для минимизации рисков после объявления частичной мобилизации в России», — пояснили аналитики Frank RG. Поводом для такого решения мог послужить закон о предоставлении кредитных каникул мобилизованным, который был принят Госдумой 28 сентября. Банки повышают ставки для будущих кредитов, возможно, тем самым подстраховывая себя от вероятных убытков при невозврате ранее выданных займов.