В Петербурге оценили доступность аренды жилья
Петербург занял четвертое место в рейтинге доступности аренды жилья в России, опередив Москву (13 место), и уступив только северным нефтегазовым регионам с высоким уровнем зарплат — Ямало-Ненецкому автономному округу, Чукотке и Ханты-Мансийску.
Доход и арендные ставки
По данным исследования РИА Рейтинг, в среднем по стране почти 40% семей с двумя детьми доступна аренда квартир (для расчетов взяли стоимость найма типовых двухкомнатных квартир — ред.). Минимальная доля таких семей в Кабардино-Балкарской Республике, где только 15,4% семей с двумя детьми имеют доход на уровне 85,2 тыс. руб. Лучший результат показал Ямало-Ненецкий автономный округ, где для аренды жилья средний заработок семьи должен составлять 131,7 тыс. руб., и доля таких семей доходит до 69,6%.
Для того, чтобы арендовать двухкомнатную квартиру в Петербурге доход семьи должен составлять 100,1 тыс. руб. в месяц. В городе 55% семей с двумя детьми могут позволить себе такие расходы (составители рейтинга исходили из того, что на оплату аренды должно уходить не более 70% заработка).
За год позиции Петербурга в рейтинге не изменились, в 2021 году он также занимал четвертое место. Но доля семей, которые могли позволить себе снимать двухкомнатную квартиру тогда была выше — 59,6%. Это связано с тем, что аренда жилья в прошлом году обходилась дешевле, и необходимый уровень семейного дохода эксперты оценивали в 84,1 тыс. руб. в месяц.
Ленинградская область в 2022 году заняла в рейтинге 20-е место. Для аренды жилья семейный доход жителей этого региона должен составлять 88,3 тыс. руб. в месяц, доля таких семей в Ленобласти — 44,2%. Год назад позиции Ленобдасти в рейтинге были на десять строчек выше — она занимала 10-е место. Падение связано с ростом ставок аренды — год назад для аренды «двушки» в Ленобласти было достаточно получать 72 тыс. руб. в месяц, долю таких жителей в соседнем с Петербургом регионе оценивали в 51,5%.
По данным «ЦИАН. Аналитики» в среднем, ставки аренды двухкомнатных квартир в Петербурге в октябре 2022 года составляли 49,1 тыс. руб. в месяц, в Ленобласти — 30,3 тыс. руб. Доступность снижается
В целом, как отмечают эксперты агентства РИА Рейтинг, доступность аренды жилья в 2022 году оказалась ниже, чем в допандемийном 2019-м. В среднем по России необходимый бюджет семьи, согласно исследованию, превысил 90 тыс. руб. (в 2021 году — чуть больше 73 тыс., а в 2019-м — 80 тыс.).
В региональном разрезе доступность аренды жилья по сравнению с результатами исследования 2021 года снизилась в 72 регионах. В регионах, где сократилась доступность аренды, проживают более 124 млн. человек, или почти 84% населения страны, а в регионах, где жилье, наоборот, стало доступнее, — только 23 млн. Таким образом, доступность аренды снизилась не только в большинстве регионов, но и для большинства семей, подчеркивают авторы исследования.
Как считали
В качестве индикатора доступности в рейтинге выступает доля семей, состоящих из двух работающих и двух детей и имеющих возможность осуществлять ежемесячные повседневные и некоторые дополнительные расходы и при этом оплачивать аренду двухкомнатной типовой квартиры.
Для расчета рейтинга предполагалось, что не более 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета региональных прожиточных минимумов взрослых и детей, семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съемную квартиру и повседневные расходы, рассчитывалась на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе по данным Росстата. Арендные ставки взяты за январь—сентябрь индивидуально для каждого региона.