На рынке новостроек Петербурга оценили продажи в октябре

Читать в полной версии

В октябре 2024 года застройщики Петербурга и Ленобласти продали на 51% меньше квартир, чем в октябре прошлого года. Рынок лишился главного стимула продаж в виде дешевой ипотеки, которая была инструментом для приобретения жилья для подавляющего большинства покупателей, особенно в масс-сегменте, говорят эксперты.

Серьезный спад за год и небольшой рост за месяц

В октябре 2024 года на первичном рынке Петербурга заключили 3211 сделок по продаже квартир и апартаментов, это на 53% ниже, чем в октябре 2023-го. В Ленинградской области падение немного меньше, минус 44% к уровню октября прошлого года — до 1309 сделок, подсчитали аналитики сервиса Dataflat.

По их данным, суммарная выручка петербургских застройщиков в октябре 2024 года снизилась на 44% до 36,1 млрд руб. по сравнению с показателями октября 2023 года. В Ленобласти падение за тот же период составило 39% — до 8,6 млрд руб.

По сравнению с сентябрем этого года динамика продаж в новостройках положительная, плюс 2%. При этом за последний месяц доля ипотеки сократилась в Петербурге на 15% до 48% от общего количества сделок, в области — на 11% до 59%.

В сервисе bnMAP.pro приводят свои расчеты: по предварительным данным за октябрь, и в Петербурге, и в Ленинградской области отмечен рост: +4% в числе сделок, +3% и +2% в суммарной площади лотов в сделках. Всего в Петербургском регионе в октябре зафиксировано 4372 сделок, что на 3,6% больше, чем месяцем ранее. Суммарная площадь проданного жилья составила 177,4 тыс. кв. м, это на 3,04% больше показателей сентября.

Устойчивость рынка

«Петербург и Москва — это два мегаполиса РФ, которые оказались наиболее устойчивы к тому, как развивается ситуация на рынке новостроек. Одна из причин связана с соотношением новостроек по классам: в Петербурге, как и в Москве, существенно больше доли бизнес-класса, премиум-класса и элитного жилья. Эти сегменты рынка более устойчивы к прекращению действия льготной ипотеки и менее зависимы от высоких рыночных ставок, особенно премиум и элитное жилье. Там традиционно доля ипотечных сделок в общей структуре сделок в разы меньше такой же доли в сделках с жильем масс-сегмента, который зависит от ипотеки очень сильно», — комментирует основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По ее данным, и в высокобюджетном сегменте доля ипотеки сократилась, потому что по текущим рыночным ставкам она и здесь некомфортная.

«Незначительное увеличение числа сделок по сравнению с сентябрем связано и с негативным информационным фоном и ростом ключевой ставки: на данных о ее октябрьском повышении и перед повышением ипотечных ставок незначительная часть покупателей могли все же принять решение о покупке. Но, учитывая среднерыночный уровень ставок, доля таких покупателей все же минимальна», — добавляет Ирина Доброхотова.

В ожидании лимитов

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки выросла до 25,45%. Максимальный уровень ставок по двадцатке крупнейших банков достигает 43,2%.

Напомним, что сейчас оформить семейную ипотеку по льготной ставке в 6% в крупных банках невозможно. 30 октября Сбербанк прекратил прием заявок на семейную ипотеку из-за израсходования лимита, 31 октября об аналогичном решении объявил ВТБ.

«Октябрь 2024 стал временем турбулентности. Ужесточились условия семейной ипотеки, стало известно об окончании лимитов по льготной госпрограмме у «Сбербанка», тут же мы узнаем об очередном повышении ключевой ставки. Честно скажу, застройщикам сейчас тяжело», — признает генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.

В начале ноября правительство РФ согласовало предоставление субсидии ДОМ.РФ в размере 350 млрд руб. на увеличение лимита по льготной программе «Семейная ипотека». Лимиты по программе увеличили с 5,9 трлн руб. до 6,25 трлн руб.

«Новые лимиты распределяются между банками, что позволит совершать сделки хотя бы по этой программе. Но объемы лимитов в рамках страны невелики, и такие сделки не смогут кардинально изменить ситуацию с продажами», — прогнозирует Ирина Доброхотова. Эксперт ожидает, что, если перед Новым годом застройщики решат привлечь покупателей скидками, это сможет несколько оживить спрос.