Бизнес Петербурга выступил против резкого роста налогов

Читать в полной версии

В 2025 году власти Петербурга планируют увеличить доходы по налогам на имущество организаций на 19,1% от ожидаемого уровня доходов в этом году, сообщили РБК Петербург в комитете финансов. Владельцы коммерческой недвижимости при этом отмечают, что бизнес уже закредитован — по их словам, увеличение ставки налога на имущество приведет к тому, что расходы на налоги увеличатся в два раза, а торговые комплексы и бизнес-центры начнут забирать в собственность банки, не владеющие компетенциями по управлению объектами. В то же время, как сообщили власти в ходе заседания комиссии по инвестициям в Заксобрании 7 ноября, решение о повышении налога на имущество ранее было согласовано с бизнесом.

К чему приведет рост ставок?

Напомним, рост налоговой ставки на имущество должен был произойти еще в 2024 году с 1,5 до 2%. Однако тогда вопросы вышел на федеральный уровень — в конце сентября 2023 года руководители крупных петербургских сетей коммерческой недвижимости обратились к президенту РФ Владимиру Путину. В результате в Смольном решили отказаться от радикального повышения кадастровой стоимости недвижимости. В частности, было решено, что в 2024 году величина налога на имущество организаций исходя из обновленной кадастровой стоимости, увеличится не более чем на 20%.

В этом году отложенное повышение вновь возникло перед бизнесом. Дополнительное давление оказало повышение ключевой ставки Центробанка до 21%. Как следствие — бизнес попросил Смольный сохранить налог на имущество на уровне 1,5%.

«С учетом того, что в 2023 году кадастровая стоимость по объектам нашей группы компаний выросла примерно на 65%, то с повышением налога на имущество наши расходы вырастут в два раза», — прокомментировал финансовый директор АО «ГК Империя» (бизнес-центры «Сенатор») Андрей Ростовцев. По его словам, сейчас проценты по кредитам стали настолько высокими, что многие компании больше не в состоянии ежемесячно обслуживать кредит и вынуждены обращаться к банкам за рефинансированием долга. Согласно данным Ростовцева, минимальная ставка по кредитам для бизнеса составляет 26-28%.

Генеральный директор торгового комплекса «Невский центр» Дарья Ветрова называет уровень закредитованности отрасли высоким. По ее оценке, сейчас до 80% объектов торговой и деловой недвижимости построены на кредитные средства.

«Рост ставок может привести к тому, что торговые комплексы и бизнес-центры не смогут обслуживать кредиты и выплачивать проценты. В этом случае велика вероятность перехода объектов в собственность банков, что может негативно отразиться на состоянии объектов, так как зачастую у банков нет компетенций в управлении недвижимостью», — полагает эксперт.

Реакция властей

Однако, судя по цифрам городского бюджета, повышение уже заложено в доходы следующего года. Так, если в этом году ожидаемое поступление налога на имущество организаций изначально составляло 53,239 млрд руб., то в следующем году, согласно данным законопроекта о бюджете, который прошел первое чтение, поступление по этой статье ожидают в размере 69,217 млрд руб. Это на 30% больше, чем в этом году. При этом, как сообщили РБК Петербург в пресс-службе бюджетно-финансового комитета, ожидания по этому году уже пересчитали — размер доходов по налогам на имущество организаций вырос до 58,1 млрд руб. В сравнении с будущим годом рост доходов в таком случае составит 19,1%.

На заседании экспертной группы профильной комиссии по инвестициям председатель комитета финансов Светлана Енилина отметила, что в Санкт-Петербурге самый большой объем выпадающих доходов из-за принятых решений по налоговым выплатам.

«Более 30% доходов по региональному налогу город недополучает из-за предоставляемых налоговых льгот петербургскому бизнесу. Это одно из самых больших значений среди регионов страны. В Москве и Московской области, например, эта доля была как минимум на 10% меньше», — сообщила в ходе заседания Енилина. Согласно ее данным, сейчас городские власти тратят крупные суммы на налоговую поддержку бизнеса. По словам Светланы Енилиной, они достигают порядка 80 млрд руб. в год — аналогичные объемы уходит на содержание детских садов, отметила председатель комитета.

Главный специалист отдела налоговых доходов Управления доходов комитета финансов Ольга Духовская также добавила, что в ходе пандемии власти внедряли всевозможные меры поддержки, но сейчас, по ее словам, оказывают влияние уже другие факторы, в том числе макроэкономические и санкционные, при которых важно учитывать, чтобы доходы бюджета покрывали необходимые расходы бюджета.

Светлана Енилина подчеркнула, что перед принятием решения об увеличении налога на прибыль власти Петербурга получили обратную связь от бизнеса.

«Обсуждали это на разных площадках, в том числе в Государственной думе. Представители бизнеса подтвердили, что понимают необходимость увеличения налоговой нагрузки и высказались в поддержку этого решения», — отметила председатель комитета.

По словам депутата Дмитрия Панова, протокол заседания, которое состоялось сегодня, будет направлен на обсуждение правительства города.

«Если положение будет признано критическим, то правительство найдет правильные решения. Возможно, не в разрезе тех мер поддержки, которые были в прошлом году, но какие-то иные варианты», — прокомментировал Панов.