В здании бывших железнодорожных касс в центре Петербурга откроют отель
Здание бывших центральных железнодорожных касс на канале Грибоедова в Петербурге купило АО «СЗ «Отель Введенский». Как сообщает пресс-служба Российского аукционного дома (РАД, организатор торгов), лот продан с превышением начальной цены на 298 млн руб. — за 1,151 млрд руб.
Ранее пятиэтажное здание площадью 9,2 тыс. кв. м с земельным участком 3,4 тыс. кв. м., расположенное напротив Казанского собора, принадлежало АО «Федеральная пассажирская компания» (дочерняя структура ОАО «РЖД»). Железнодорожные кассы там располагались с 1973 года.
«Продажа здания ЖД касс — самая крупная сделка РАДа в Санкт-Петербурге в этом году. Знаменательно, что объект был реализован за месяц (прием заявок шел с 26 октября), что не характерно для продажи таких дорогостоящих активов и может свидетельствовать о выходе петербургского рынка из полугодовой стагнации», — говорит Наталья Круглова, руководитель департамента продаж и советник генерального директора РАД.
Она напомнила, что здание не имеет охранного статуса, но входит в границы объединенных зон охраны объектов культурного наследия центральных районов Петербурга, поэтому все работы по реконструкции будут согласовываться с КГИОП. По ее мнению, здание может быть реконструировано под любую коммерческую функцию — гостиницу, апартаменты, торговлю или офисы.
Однако, генеральный директор «Отеля Введенский» Андрей Ткачев уже сообщил газете «Коммерсантъ», что в купленном здании откроется отель с номерным фондом свыше 200 номеров, ориентированный на верхнюю часть нижнего ценового сегмента. О концепции проекта и инвестициях в реконструкцию он говорить отказался. В начале XX века в этом месте находились меблированные комнаты «Александръ», так что между проектами существует преемственность, подчеркнули в отеле «Введенский».
Руководитель Rusland SP Hospitality Людмила Фролова называет сумму, за которую было продано здание, абсолютно рыночной. Стоимость перепрофилирования объекта, по ее оценке, составит 45–65 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, реконструкция здания может обойтись покупателю в 400–600 млн руб. Управляющий партнер Cronwell Hotels & Resorts Алексей Мусакин, в свою очередь, отметил в разговоре с изданием, что для окупаемости инвестиций в адекватный срок необходимо будет открыть отель высокого класса — четыре плюс или пять звезд. Возможно, отель «Введенский» договорится о получении франшизы с одной из международных гостиничных сетей, предполагает Мусакин.
Справка
АО «СЗ «Отель Введенский» управляет одноименной четырехзвездной гостиницей на Большом проспекте Петроградской стороны и выступает инвестором строительства трехзвездного отеля на пересечении проспекта Просвещения и улицы Брянцева. По данным kartoteka.ru, компания принадлежит кипрскому офшору Spirinex Management Limited. Источники «Коммерсанта» полагают, что компания может быть связана с акционером ББР банка Дмитрием Гордовичем. Андрей Ткачев является его партнером по ООО «Норд», которое развивает Martin Hotel на улице Марата.