На петербургский рынок жилья выходит новый крупный игрок
На петербургский рынок выходит новая строительная компания Element Development. Ее совладелец и гендиректор Виталий Коробов намерен вывести на рынок за два года 7 новых проектов жилья и апартаментов общей площадью 300 тыс. кв. м. Только в покупку земли компания готова вложить 20 млрд руб. Эксперты оценивают затраты на строительство такого объема недвижимости еще в 28-35 млрд рублей.
Пилотный проект
Бывший топ-менеджер «Аквилона» Виталий Коробов вместе с партнерами создал новую строительную компанию Element Development. Ее первым проектом станет комплекс апартаментов бизнес-класса «Bereg. Курортный» на участке 2,6 га в Сестрорецке (рядом с парком Дубки). Общая площадь малоэтажного (до 15 метров высотой) комплекса составит порядка 50 тыс. кв. м, из них площадь апартаментов — 26 447 кв. м.
Заявленный объем инвестиций в проект — 3,5 млрд руб. Стоимость квадратного метра составит от 174 до 250 тыс. руб. за кв. м. Это не сервисные апартаменты для сдачи в краткосрочную аренду, а «псевдожилье», комплекс будет рассчитан на постоянное проживание. Завершить строительство (генподрядчиком будет компания «Стройкомплекс») планируют в 2024 году.
Жилье и апартаменты
Как заявил Виталий Коробов, за 2022 год и начало 2023 года Element Development планирует вывести на рынок еще 6 новых проектов. Для двух из них уже куплены участки (вдоль Московского проспекта для строительства жилья бизнес-класса), три проекта законтрактованы, остальные — в разной степени готовности по получению проектного финансирования от банков. Два проекта по строительству жилья в Московском районе, по словам Виталия Коробова, находятся на завершающей стадии подготовки к выходу на рынок. «Два объекта анонсируем в первом квартале 2022 года», — добавил он.
Объем инвестиций в приобретение земли под застройку он оценивает в 20 млрд руб., суммарно на этих участках можно будет построить 300 тыс. кв. м. недвижимости (как жилья, как и апартаментов).
Амбициозные планы
«Для новой компании, которая только выходит на рынок, это довольно амбициозные планы», — считает управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков. По его словам, как правило новым компаниям требуется несколько лет на поиск первых площадок и их приобретение. «С другой стороны, Виталий Коробов на рынке давно и, вероятно, у него были наработки. Кроме того, для приобретения такого объёма земли требуются значительные финансовые вложения, а банки в любом случае требуют собственного участия даже при проектном финансировании», — говорит Андрей Бойков.
По оценкам генерального директора СК «Стройкрафт» Николая Большакова, на строительство шести проектов бизнес-класса площадью 300 тыс. кв.м потребуется порядка 28-35 млрд руб. без учёта стоимости земли.
«Исключительно жилая локация»
«В Сестрорецке нецелесообразно делать сервисные апартаменты, поскольку это локация исключительно жилая. Сам участок хорошо расположен, вблизи воды, и позволяет реализовать хороший проект бизнес-класса. Спрос здесь однозначно будет, Сестрорецк — востребованная для жилья локация», — уверен Андрей Бойков. Он отмечает, что проект продавался с разрешением на строительство, поэтому застройщик сможет вывести его в продажу максимально быстро.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers (брокер проекта Bereg), подчеркивает, что сейчас предложение апартаментов в Курортном районе ограничено. С 2020 года в продаже находились «Апарт-отель в Зеленогорске», ЖК «Мариоки» и апартаменты «Морская Ривьера». Большая часть юнитов в них уже распродана.
«Поскольку апартаменты предполагают несервисный формат, что вполне оправдано локацией и конкуренцией, то остро стоит вопрос обеспечения социальной инфраструктурой подобных объектов», — полагает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко. По ее данным, на петербургском рынке рекреационные и несервисные апартаменты показывают положительную динамику продаж — 82% и 26% за третий квартал 2021 года соответственно. К началу четвертого квартала средние цены на апартаменты рекреационного и несервисного формата достигли соответственно 209 и 240 тыс. руб. за кв. м.
Справка
По данным РБК Компании, ООО «Зеленый берег», которое владеет участком в Сестрорецке, в октябре у Сергея Палкина и Дениса Запороцкова приобрел ООО «СЗ Элемент». Это юрлицо в равных долях принадлежит Виталию Коробову (он является гендиректором компании), Андрею Захаренкову и Дмитрию Андрееву. Их доли в залоге у ПАО «Промсвязьбанк». Как пояснил Виталий Коробов, этот банк выдал проектное финансирование на строительство комплекса апартаментов.
Виталий Коробов с партнерами также является совладельцем ООО «Элемент МСК», а также генеральным директором и совладельцем ООО «Специализированный застройщик «Московский, 138» и ООО «Технический заказчик «Московский, 138».