Что происходит на рынке жилья в Петербурге и стоит ли ждать снижения цен?

Читать в полной версии

Объем реализации жилья на первичном рынке Петербурга и Ленобласти по итогам 2024 года составит 3,2 млн кв. м. Это на 11% ниже показателей прошлого года, когда в городе и области было продано 3,6 млн кв. м. Общее количество сделок за 2024 год в регионе достигнет 70 тыс. сделок, прогнозируют в КЦ «Петербургская недвижимость».

Цены в классе «масс-маркет» к концу года в Петербурге зафиксировались на уровне 247 тыс. руб. за кв. м, за год цены выросли на 6% или на 12 тыс. руб за кв. м. В Ленобласти — на 3% до 152 тыс. руб. за кв. м (+4 тыс. руб. за кв. м). Сильнее всего за год подорожало элитное жилье, в среднем на 17%, в бизнес- классе цены выросли на 13%, а классы «комфорт» и «высокий комфорт» прибавили в цене по 7%. Подешевело только жилье в сегменте «эконом», но всего на 1%.

«Сейчас разговоры о каких-то существенных корректировках и снижениях цен, на мой взгляд, совершенно не обоснованы. Мы находимся в определенных инфляционных рисках, их динамика повышается. Ну и нужно учитывать снижающийся объем предложения жилья в Петербурге», — настаивает директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

В 2024 году предложение за счет снижения объема выхода новых объектов в продажу в Петербургской агломерации сократилось на 16%. На конец 2024 года его объем оценивается в 3,4 млн кв. м. В Петербурге за год объем поступившего на рынок нового жилья оценивается в 1,6 млн кв. м., что на 35% меньше, чем в предыдущем году и на 27% ниже спроса на новостройки в городе — по итогам года объем реализации в Петербурге оценивается в 2,2 млн кв. м.

Доля Ленинградской области в структуре общего предложения по агломерации выросла с 34% до 44%. Однако в натуральном выражении объем предложения стабилен: 1,4-1,5 млн кв. м как в 2023-м, так и в 2024 году. Спрос держится на уровне около 1 млн кв. м.

В КЦ «Петербургская недвижимость» прогнозируют, что спрос в 2025 году сохранится на уровне второго полугодия 2024 года — около 6 тыс. сделок в городе и области в месяц.

Ранее РБК Петербург сообщал, что застройщики потратили 120 млрд руб. на покупку земли в Петербурге и области. Это на 18% ниже уровня прошлого года. При этом треть сделок заключили девелоперы из других городов для выхода на рынок нашего региона.

Повтор публикации от 05.12.2024