Сосульки есть и будут: почему Петербург не решает проблему опасных крыш
Проверка, проведенная Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга по итогам первой недели 2022 года, выявила нарушения по 29% адресов, которые посетили сотрудники ведомства. Большая часть претензий (37% от общего числа) связана с неудовлетворительной очисткой кровель от снега, говорится в сообщении на сайте инспекции. По результатам проверок в отношении ряда должностных и юридических лиц возбуждено 55 административных дел. За допущенные нарушения они будут привлечены к административной ответственности на общую сумму 6,4 млн руб.
Аналогичные меры, как показывают наблюдения, принимаются каждую зиму, однако проблема сосулек годами остается нерешенной. Более того, опрошенные РБК Петербург эксперты уверены в том, что сосульки в городе были, есть и будут. По их словам, технологий борьбы с наледью на крышах существует несколько (они давно апробированы и даже кое-где внедрены), но их внедрение не носит массового характера. Одна из причин — высокая стоимость, от 0,5 до 5 млн руб. на дом, по информации разработчиков. Но главное не в этом, считают эксперты, а в отсутствии системного подхода городских властей, что необходимо для решения этой нетривиальной проблемы.
Владислав Воронков, генеральный директор СРО НП ПЖК «МежРегионРазвитие»:
«Петербургу не повезло с климатом. Мало того, что город стоит на болоте, что создает большие проблемы людям со слабым иммунитетом, так ещё и температура воздуха зимой постоянно колеблется вокруг нуля, точки замерзания воды. От этого и асфальтовое покрытие дорог у нас постоянно трескается, и тающий снег то превращается в лёд, то начинает таять — и сосульки падают с домов вниз. Это происходит гораздо чаще, чем в Москве, где климат более теплый и потому сосульки (и наледи вообще) образуются реже, и чем в Хельсинки или Архангельске, где климат более холодный — и образующиеся сосульки крепко держатся на крышах.
Такая особенность нашего климата требует особых усилий для решения проблемы сосулек, от которых избавлены жители более южных и более северных городов. Технологий борьбы с сосульками существует довольно много — есть и старые, доставшиеся нам со времен СССР, и новые, инновационные, решения. Главная советская технология, описанная в учебниках и государственных методических указаниях — «холодный чердак».
«Петербургу не повезло с климатом. Мало того, что город стоит на болоте, что создает большие проблемы людям со слабым иммунитетом, так ещё и температура воздуха зимой постоянно колеблется вокруг нуля»
Когда чердак теплый, кровля нагревается и усиливает негативную особенность нашего климата — снег на крыше тает даже при небольшом минусе, вода стекает на холодные карнизы и замерзает, образуя наледи вообще (и висящие сосульки в частности), не говоря уже о водосточных трубах, где вода замерзает, зачастую не успев достичь тротуара, а если и успевает, то на тротуарах образуется лёд, на котором прохожие падают и ломают ноги. Технологию «холодный чердак», придуманную во времена СССР, нынешние власти Петербурга пытаются внедрять в рамках одноименной городской программы.
В нашем обществе распространено мнение, что эта программа не работает, что бюджетные деньги разворовываются и вообще ничего не делается. На самом деле, это не так. Прежде всего — никаких бюджетных денег на неё не выделяется. Она реализуется на средства управляющих организаций, то есть, из квартплаты жителей. Эффективность этой программы действительно низка, тут люди правы, но причины другие.
Во-первых, для этого надо затратить немалые средства — нельзя просто открыть «продухи», чтобы чердак свободно продувался и кровля оставалась холодной. Приходится теплоизолировать пол чердака — перекрытие между чердаком и верхним этажом здания — чтобы уберечь от промерзания потолок верхней квартиры, сократить теплопередачу от квартир на чердачное помещение и сократить теплопотери труб отопления при системе «верхней разводки отопления», которая у нас распространена. Для этого пол чердака покрывают специальными утеплителями, которые не дёшевы. Деньги на это управляющим компаниям приходится отрывать от других работ (собрать дополнительные средства с жильцов на практике нереально), что зачастую крайне проблематично, поскольку бюджет управляющей компании как правило скудный, а срочно необходимых работ много.
«Технология «холодный чердак» — не панацея. Даже при хорошо теплоизолированной кровле наледь образуется из-за частого перехода температуры воздуха через ноль»
Во-вторых, технология «холодный чердак» — не панацея. Даже при хорошо теплоизолированной кровле наледь образуется из-за частого перехода температуры воздуха на улице через ноль. Нужно применять и другие технологии, например, греющий кабель, который монтируется в водосточных трубах и на карнизных свесах и не дает образовываться наледи, или греющую ленту, которая приклеивается к кровле специальным скотчем. Эти технологии тоже довольно дороги. Греющая лента дешевле кабеля, но тоже стоит порядка 1 млн рублей на средний МКД — плюс обслуживание (ремонт образующихся разрывов), в среднем составляющее около 4,5 тыс. руб. в месяц, и расходы на электроэнергию. На все это тоже нужно найти деньги. Я считаю, что часть затрат мог бы взять на себя город — хотя бы на установку таких систем в домах на центральных магистралях, где тротуары примыкают к стенам домов, людей ходит много и опасность падения сосулек особенно велика.
Отмечу еще один аспект проблемы. Дома в Петербурге сильно различаются конструктивными особенностями — и потому технология, эффективная для одного дома, другому не подходит. Как показывают исследования, все дома можно разбить на несколько типов, для каждого из которых оптимальны определенные технологии — с учетом технической эффективности борьбы с сосульками и необходимых затрат, «цены вопроса». Самостоятельно определять такие технологии для своих МКД управляющим компаниям не под силу (как по финансовым, там и организационным причинам). Я считаю, что эту функцию должна взять на себя городская власть, тот же Жилищный комитет. Вся информация о домах Комитету известна, существующие технологии — тоже.
«Дома в Петербурге сильно различаются конструктивными особенностями — и потому технология, эффективная для одного дома, другому не подходит»
Комитету давно надо было разработать новые методические рекомендации — взамен советских, которыми он продолжает руководствоваться. Однако до сих пор комитет этого не сделал, хотя весь набор проблем, связанных с наледями, о которых специалисты, да и сами чиновники говорят уже много лет, известны. Многие директора управляющих компаний и председатели ТСЖ просят власти установить стандарты обслуживания кровель. Об этом говорил, например, Илья Зинченко, председатель одного из ТСЖ Центрального района, на круглом столе РБК Петербург весной этого года. Я призываю к тому же. Когда власть установит обоснованные специалистами стандарты, руководителям УК, ЖСК и ТСЖ будет гораздо проще уговорить жителей своих домов скинуться на установку оборудования для борьбы с наледями/сосульками — подобно тому, как жители в конце концов согласились в свое время оплатить установку тепловых пунктов в домах, которые тоже стоили немалых средств.
Конечно, это не избавит от необходимости убирать снег с крыш, что также требует дополнительного финансирования — как известно, каждый выход промышленного альпиниста на уборку крыши многоквартирного дома стоит в Петербурге порядка 25 тыс. руб. Но при комплексном подходе, когда и чердак станет «холодным», и оптимальная для данного дома технология борьбы с сосульками будет внедрена, убирать снег с крыши надо будет гораздо реже, чем сейчас, а значит, затраты на альпинистов сильно сократятся.
«Не надо будет постоянно гонять на крыши уборщиков снега, которые ломами и топорами причиняют кровлям серьезный ущерб»
Да и ремонтировать кровли потребуется реже — не надо будет постоянно гонять на них уборщиков снега (чиновники по ошибке называют их «кровельщиками», хотя «кровельщик» — это плотник, специализирующийся на строительстве и ремонте крыши), которые ломами и топорами причиняют кровлям серьезный ущерб (сейчас, правда, это случается уже редко). Комплексный подход позволит и проблему сосулек по меньшей мере сильно смягчить, и сократить затраты управляющих организаций и ТСЖ, а значит и жителей. Организовать такой комплексный подход в рамках объявленной Смольным реформы ЖКХ логично и под силу новому руководству Жилищного комитета, к чему я его и призываю».
Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции
Подготовил: Владимир Грязневич
Повтор публикации от 16.12.2021