Петербург опередил Москву по росту цен на вторичное жилье
Санкт-Петербург занял второе место в России по росту стоимости жилья за год на вторичном рынке. В топе-50 российских городов по росту цен на вторичное жилье за год, составленном аналитическим центром SRG, регион уступил лидерство Балашихе (Московская область).
Лидеры по росту
Город в Подмосковье с населением в 500 тыс. человек опередил обе столицы и все российские города-миллионники по росту цен. В Балашихе за год вторичное жилье выросло в цене на 21,32% — с 92,5 тыс. руб. за 1 кв. м до 112, 2 тыс. руб. за 1 кв. м.
По данным SRG, в январе 2020-го квартира в Петербурге в среднем стоила 116,7 тыс. за 1 кв. м, а в январе 2021-го — уже 141,1 тыс. руб. Годовой прирост цен на жилье составил 20,93%.
Тройку лидеров рейтинга замыкает Сочи, где за год квартиры подорожали на 18,41%. В топ-5 также вошли Калининград (+18,37%) и Москва (+16,93%). Ни один из городов Ленинградской области в топ-50 по росту цен на жилье не вошел.
«Новая вторичка» в цене
Примечательно, что, по данным петербургских экспертов, цены на вторичном рынке поднялись несколько выше. По оценкам агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group), цены на вторичном рынке в городе в 2020 году выросли в пределах 28% в зависимости от типа жилья. Значительнее всего (на 25-28%) подорожали самые ликвидные квартиры — в домах, построенных в течение последних 10 лет. Однокомнатные и двухкомнатные «хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене от 10 до 22% в зависимости от локации.
В 2020 году на вторичном рынке существенно выросла доля сделок с квартирами в новых (возраст до 10 лет) кирпичных и кирпично-монолитных домах до 55,8%, а сократилась — в старых панельных, старых кирпичных и «сталинках». В структуре спроса продолжила снижаться доля комнат, которым покупатели теперь предпочитают студии (21,8%). Традиционно в 2020 году треть спроса составляют однокомнатные, 20,8% — двухкомнатные квартиры.
Пригороды в лидерах спроса
По оценкам «Петербургской недвижимости» самыми востребованными объектами в 2020 году стали студии во Всеволожском районе (11,4% от общего объема спроса), на втором месте расположились однокомнатные квартиры в этом же районе (7,6%). Замыкают топ-3 «однушки» в домах «новой вторички» Приморского района (3,3%), за ними следуют студии в этой же локации (2,8%). Практически столь же популярны студии (2,4%) и однокомнатные квартиры (2,2%) в Красносельском районе — здесь также речь идет о домах, сданных не более 10 лет назад.
По данным центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», с января 2020 по январь 2021 года средняя цена предложения кв. м. в Петербурге на вторичном рынке увеличилась с 127, 7 тыс. руб. до 154 тыс. руб. На начало февраля комнаты средняя цена комнаты в коммунальной квартире составила 1,783 млн руб., однокомнатной квартиры — 5,779 млн руб., двухкомнатной — 9,401 млн руб., трехкомнатной — 12,69 млн руб.
Несмотря на рост цен, количество сделок с жильем на вторичном рынке возросло. Об этом свидетельствует статистика Управления Росреестра по Петербурге. По итогам 2020 года на 6% (до 120,1 тыс.) увеличилось количество зарегистрированных сделок купли-продажи/мены в отношении объектов жилищного фонда. В 2019 году было 113,4 тыс. таких сделок.
Справка
SRG с 2012 года собирает данные по рынку недвижимости России на основе Big Data и технологий машинного обучения. Для анализа берутся очищенные данные по предложениям и стоимости квадратного метра на самых популярных площадках страны. Точность обеспечивается за счет постоянного обогащения данных, кросс-проверки и индекса достоверности. Робот убирает фрод и сомнительные объекты. Методика основана на медианном методе расчета, что позволяет исключить резкие отклонения цены, в выборке остаются только репрезентативные значения для группы.