На петербургском рынке жилья зафиксирован бум переуступок
В Санкт-Петербурге покупатели строящегося жилья в инвестиционных целях начали фиксировать прибыль и массово продавать квартиры по переуступке. Объем такого предложения в Петербурге вырос на треть, говорят риелторы, которые занимаются сделками по переуступкам строящегося жилья. Бум таких сделок придется на конец весны и начало лета, перед отменой льготной ипотеки, прогнозируют эксперты.
«Вываливают на прилавки то, что купили в прошлом году»
По данным аналитического центра Переуступки.РФ, объем предложения на рынке переуступок Санкт-Петербурга за последний месяц-полтора, серьезно вырос — на 25-30%. «Количество предложения квартир от инвесторов на рынке переуступок Петербурга будет наращиваться, так как продавцы приходят к тому, что они уже заработали, а такого же стремительного роста цен больше не будет, поэтому необходимо свои активы продавать», — сообщил руководитель единого центра инвестиций Переуступки.РФ Роман Корякин. Напомним, что по итогам 2020 года цены в петербургских новостройках класса масс-маркет выросли на рекордные 25%.
Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова добавляет: «Всё, что купили в 2020 году, вываливают на прилавки 2021-го». По ее оценкам, в прошлом году доля инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга выросла в два раза. В общем объеме заключенных сделок 27,6% квартир в новостройках были приобретены в инвестиционных целях, а не для проживания,подсчитали в Фонде коллективных инвестиций «Рентавед».
«Можно вполне уверенно говорить о том, что 2021-2022 годы станут временем переуступок на рынке жилья. Это связано с тем, что такие объекты сейчас можно достаточно легко продать из-за высокого спроса на них», — уверен руководитель компании «Только лучшая недвижимость» Алексей Лякин. По его прогнозам, бум таких сделок, скорее всего, придется на период до отмены льготной ипотеки, на май-июнь этого года. По оценкам Алексея Лякина, сейчас на первичном рынке в Петербурге представлено около 5-6 тыс. переуступочных квартир.
По данным Urbanus.ru, сегодня на территории города реализация жилья ведется в 625 жилых корпусах. Каждый третий из них (209) сдан или будет сдан в течение 2021 года. В 240 корпусах (38,4% от общего объема экспозиции) работы завершатся в 2022-2025 годах.
Заработать на разнице в цене
Главное преимущество квартир в строящихся домах, которые перепродают физлица — более низкая, чем у застройщика цена. По данным Переуступки.РФ, стоимость квартир в тех же ЖК, что у застройщика, на переуступках может быть ниже на 12-18%.
Риелторы приводят примеры того, сколько инвесторы могут заработать на перепродаже строящегося жилья. В жилом комплексе у станции метро «Старая Деревня» застройщик предлагает квартиры от 6,8 млн руб., а через объявления аналогичную квартиру по переуступке можно купить на 1 млн руб. дешевле. При этом собственница, которая продавала квартиру, 2 года назад приобрела ее за 3,8 млн руб. Доход можно получить и за меньший срок. Купленную в ноябре прошлого квартиру-студию в Приморском районе по переуступке за 2,8 млн руб. продают сейчас за 3,35 млн руб. Таким образом, разница почти в 600 тыс. руб. образовалась за 4 месяца, подчеркивает Алексей Лякин.
Конкуренция с застройщиком
«Говорить о реальной конкуренции переуступок с рынком застройщика можно, однако объем сегмента пока не лишком заметен. Данный рынок растет, но по ассортименту, если рассматривать необходимость покупки квартиры для себя, пока проигрывает. Конкуренция сейчас идет с позиции того, что квартиры на рынке переуступок дешевле», — говорит Роман Корякин.
К тому же, застройщики всегда могут компенсировать разницу в цене более удобными условиями сделки. По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит Setl Group) Ольги Трошевой, у строительных компаний есть более широкие возможности для оплаты: ипотека с господдержкой, рассрочки и пр. Для переуступок такие условия не работают, поскольку физлица не работают с субсидиями, семейной ипотекой и прочими государственными программами.