Петербург возглавил антирейтинг России по просроченной ипотеке
Петербург стал лидером в России по приросту проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья в абсолютном выражении с начала 2024 года. За первый квартал года просроченная ипотечная задолженность горожан (к таким относят кредиты, по которым не поступало платежей более трех месяцев — ред.) выросла на 323 млн руб., до общей суммы 3,1 млрд руб. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа данных Банка России.
В целом по стране с начала 2024 года объём просроченной ипотеки увеличился на 5%, или на 2,6 млрд руб. В абсолютном выражении накопленный в январе-марте 2024 года объём неплатежей оказался в 1,6 раза больше, чем прирост за весь 2023 год (за 12 месяцев 2023 года просроченная ипотечная задолженность на вторичном рынке жилья увеличилась на 1,67 млрд руб., или 3%). В январе-марте 2024 года портфель проблемных ипотечных кредитов увеличился на 5% (или 2,599 млрд руб.), достигнув 58,2 млрд руб. в России.
Генеральный директор агентства «Долговой консультант» Денис Аксёнов отмечает, что ситуация с обслуживанием ипотеки планомерно ухудшается. «Высокие ипотечные ставки сделали экономически бессмысленными любые попытки перекредитования и не позволяют должникам быстро продать жильё, чтобы погасить задолженность», — подчеркивает он.
По данным Frank RG, в апреле 2024 года средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке в России составляла 10,5%, на первичном рынке, с учетом льготных программ с господдержкой — 6,29%. В сервисе «Домклик» Сбербанка подсчитали, что сейчас средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке в Петербурге занимает 83 дня. Конкуренция довольно высока — в городе 70 тыс. активных объявлений о продаже жилья. По оценкам банковских аналитиков, в Петербурге средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичке составляет 212,5 тыс. руб., в новостройках — 258,3 тыс. руб.
«При сохранении темпа по 5% в квартал, по итогам года портфель просроченной ипотеки может превысить 65-67 млрд рублей», — прогнозирует Денис Аксёнов. По его мнению, даже при этом доля просроченной ипотеки по отношению к общей задолженности не превысит 1% против нынешних 0,4%, что считается комфортным уровнем для кредиторов и приемлемым для экономики. «Однако, двузначные цифры годового прироста означают, что в ближайшие несколько лет мы будем накапливать объёмы проблемных кредитов на покупку жилья», — резюмирует эксперт.