В Петербурге запускают строительный проект на 20 млрд рублей
«Строительный трест» купил более 19 га земли у развязки Шафировского и Индустриального проспектов (Красногвардейский район). Здесь построят жилой квартал на 5 тыс. человек, инвестиции в проект составят 20 млрд руб., сообщает «Недвижимость и строительство Петербурга». Эксперты называют проект перспективным, но указывают на отдельные минусы выбранной девелопером локации.
Большие масштабы
По данным издания, территория размером 19,3 га находится рядом с развязкой Шафировского и Индустриального проспектов, между Шафировским и Волго-Донским. Напротив, через Шафировский, где ранее находился гипермаркет «Оптоклуб «Ряды». Это бывшие земли совхоза «Ручьи». Земля здесь предназначена для коммерческой недвижимости, жильё — условно разрешённый вид использования. Ранее этот участок принадлежал ООО «Менеджмент Проекты Инвестиции», подконтрольный четырем физлицам, включая Руслана Гайсина (экс-депутат ЗакСа Ленобласти и владелец компании «Сити-78»).
Проект застройки для «Строительного треста» был разработан архитектурной мастерской «Урбис» Олега Харченко. По нему, на этих землях запланирован квартал общей площадью 373 тыс. кв. м, из них площадь квартир — 130,6 тыс. кв. м. Комплекс рассчитан на проживание почти 5 тыс. человек. Также предусмотрена школа на 500 учащихся и два детских сада совокупно на 300 мест.
Заместитель генерального директора объединения «Строительный трест» и совладелец компании Беслан Берсиров рассказал журналистам, что документация находится на согласовании, и он надеется вывести проект на рынок в начале следующего года. По его словам, себестоимость строительства составит почти 100 тыс. руб./кв. м, еще по 50 тыс. нужно закладывать на инженерию, дороги и социальные объекты. Сама компания не называет полную сумму инвестиций в проект. По экспертным оценкам, на его реализацию потребуется порядка 20 млрд руб.
Плюсы и минусы
Руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко называет локацию неоднозначной.
«К минусам можно отнести близость промзоны, крематорий, развязку КАД, а ближайшие школы и детские сады находятся в радиусе 2,5 км. Из плюсов: расположение внутри КАД, до ближайшего метро «Площадь Мужества» около 15 минут общественным транспортом, административная принадлежность к Красногвардейскому району (возможность использовать городскую социальную инфраструктуры), комфортная доступность Пискарёвского парка», — считает эксперт.
Выбились из тренда
Сделка «Строительного треста» станет по покупке почти 20 га земли станет одной из самых крупных в городе с начала 2022 года. Как ранее писал РБК Петербург, в первом квартале 2022 года под жилищное строительство в Петербурге застройщики приобрели порядка 85 га — на 60% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали аналитики Rusland SP. Большинство закрытых сделок приходится на начало года, с конца февраля активность девелоперов резко снизилась.