Петербургские бизнес-центры ждет новое обострение борьбы за арендаторов
Как отмечают аналитики консалтинговой компании IPG.Estate, наиболее существенный рост вакансии наблюдается в классе «А», где доля незанятых офисных помещений в период с марта по сентябрь увеличилась на 8,7% и достигла 16,7%. В классе «В+» вакансия увеличилась на 3,4%, достигнув отметки в 14,7%. Наименее заметен отток арендаторов в бизнес-центрах класса «В», где доля свободных помещений за указанный период выросла на 2,4% и на данный момент составляет 7,8%.
Скрытое высвобождение
По мнению экспертов, главным обстоятельством, которое определяет вектор развития рынка офисной недвижимости в Петербурге, в последние полгода стал уход из России ряда IT-компаний, которые занимали существенную часть площадей в классе «А». «С марта 2022 IT-компании освободили уже порядка 150 000 кв. м качественных офисов в Санкт-Петербурге, включая скрытую вакансию — площади, которые планируются к высвобождению до конца года. По нашим подсчётам, часть этого объема — около 20-25% — реализовалась без выхода в рынок», — говорится в отчете.
Примером такой ситуации стала продажа БЦ Universe на Университетской набережной, ранее принадлежавшего компании JetBrains. Покупателем объекта, как уже писал РБК Петербург, выступил один из крупнейших операторов складской недвижимости региона — корпорация «Стерх».
Подобные объекты увеличивают объем скрытой вакансии на рынке, отмечают аналитики IPG.Estate. «Хотя проект реализован в продажу, сегодня площади БЦ экспонируются в аренду, что на текущий момент создаёт дополнительную вакансию», — говорится в отчете.
Еще больше офисов
Как считает управляющий партнер Иван Починщиков, до конца текущего года объем предложения офисных площадей в Петербурге станет еще больше, что, в свою очередь, приведет к новому росту вакансии. «По нашим оценкам, высвобождающийся объём офисов не будет поглощен до конца года, и в рынке останется порядка 90 000 кв. м от этого объёма. Из них 30 000 кв. м будут предлагаться в продажу, остальное — в аренду», — поясняет эксперт.
Дополнительным негативным фактором для рынка становится ввод новых офисных-центров класса «А» (в их числе такие проекты, как «Морская Столица», «Феррум II», «Авиор Тауэр»), которые находятся в активном поиске арендаторов и вступают в конкуренцию с действующими игроками, отмечают аналитики.
Обострение конкуренции уже приводит к снижению арендных ставок. По данным IPG.Estate, уровень ставок аренды в классе «А» с марта по сентябрь снизился на 7,8%, составив 1 949 рублей за кв.м. В классах «В» и «В+» также прослеживается отрицательная динамика — показатель снизился на 7,3% и составил 1 323 руб./кв.м.