Как изменились цены на квартиры в «сером поясе» Петербурга

Читать в полной версии

С 2014 года средняя стоимость жилого квадратного метра на территориях «серого пояса» Санкт-Петербурга (крупных участках, которые раньше занимали промышленные предприятия) выросла в три раза. При этом в среднем по рынку цены на первичное жилье за этот период подрожали меньше — в 2,2 раза, подсчитали в аналитическом центре RBI.

Дороже 400 тыс.

Эксперты компании отмечают, что удорожание квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в бывших промзонах разное. Так, например, в бывших промышленных территориях рядом со станцией метро «Фрунзенская» за 10 лет цены выросли почти в 2,6 раза со 118 тыс. до 306 тыс. руб. за кв. метр. Примерно такой же прирост — в 2,5 раза — показал квадратный метр в бывших промышленных территориях Петровского острова — там цены выросли с 162 тыс. до 404 тыс. руб. А в бывшей промзоне за Московским вокзалом стоимость квадратного метра поднялась почти в четыре раза со 122 тыс. до 477 тыс. руб. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла за тот же период в 2,2 раза — со 110 тыс. до 249 тыс. руб.

«В то же время темпы вывода новых проектов в сером поясе в последние 1-2 года несколько замедлились. Это касается как тех зон редевелопмента, которые уже начали осваиваться ранее, так и новых. Основной объем строительства в сером поясе сейчас связан в первую очередь с завершением редевелопмента тех зон, где уже много лет идет активное строительство», — отмечает Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI. По его словам, вывод на рынок новых проектов в 2023-2024 годах не столько говорит о текущих тенденциях политики города в отношении промзон, сколько отражает результат разработки участков, купленных еще в 2021-2022 годах, что связано с длиной девелоперского цикла.

В Смольном за сохранение заводов

Как ранее писал РБК Петербург, в прошлом году, при работе над проектом нового Генерального плана города 99% предложений собственников участков по переводу территорий промышленного назначения под строительство жилья чиновники отклонили. В итоге в новом Генплане, который вступил в силу в январе 2024 года доля производственных зон выросла с 9,2 до 9,62%. Суммарно площадь всех городских промзон увеличена на 630 га.

Председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле (КППИТ) Кирилл Соловейчик называл сохранение действующих предприятий и привлечение в промзоны новых производств приоритетом для городских властей. Главный градостроительный документ Петербурга зафиксировал такой подход на долгий срок: срок реализации первой очереди Генерального плана — 2030 год, его расчетный срок действия — до 2040 года.

Перспективные промзоны

Тем не менее, по оценкам RBI, в черте города к перспективным участкам для редевелопмента относятся «Невская мануфактура» в районе Октябрьской набережной (правый берег Невы), комбинат «Самсон» на Московском шоссе, фабрика «Скороход» около Московских ворот. Из относительно новых локаций эксперты выделяют район Невского завода вдоль левого берега Невы на просп. Обуховской обороны (близ метро «Елизаровская»), зону левого берега Невы в районе Синопской набережной. Также сейчас реализуется застройка жильем бывшей фабрики мороженого «Петрохолод» в районе Кушелевки и застраивается часть территории бывшего завода «Севкабель» на Кожевенной линии Васильевского острова. Эти проекты были согласованы властями ранее, до ужесточения подхода к застройке промзон.

Повтор публикации от 06.09.2024