«Рядовой петербуржец» помешал строительству торгового комплекса
Компания-застройщик вынуждена отложить строительство торгово-развлекательного центра «Голливуд» возле станции метро «Пионерская» из-за судебных тяжб с местным жителем. Как стало известно РБК Петербург, реализация проекта отложена, потому что решением коллегии городского суда Петербурга прежнее разрешение на строительство, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, было аннулировано.
Представители ООО «ТРЦ «Голливуд» обращают внимание на то, что якобы рядовой петербуржец, выступающий против строительства, является сотрудником компании Fort Group, владеющей торговым центром, расположенным по соседству. Опрошенные РБК Петербург эксперты уверены, что основания для опасений у конкурента есть.
Неудобный сосед
Компания «ТРЦ «Голливуд» принадлежит совладельцам ИК «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву, совладельцу Северо-Западного рыбопромышленного консорциума Дмитрию Озерскому, а также топ-менеджерам банка «Уралсиб» Александру Селищеву и Руслану Матюхину. Компания приобрела участок возле «Пионерской» в феврале 2016 года у корпорации «Элис».
Разрешение на строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса на участке площадью почти 29 га (Коломяжский проспект, д.22, литера А) было выдано в начале 2016 года. Оно действовало до 16 марта 2020 года. По плану, площадь комплекса должна была составить 113,5 тыс. кв.м. Стоимость проекта составляет $120 млн.
В мае того же года в Куйбышевский районный суд поступил коллективный иск к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Житель Приморского района Алексей Вакин просил признать незаконным разрешение на строительство «Голливуда», указывая, что будущий комплекс нарушает нормативы озеленения и освещения, а также защитные зоны Приморского района. Суд поддержал его позицию.
«Алексей Вакин удовлетворен решением суда и, если у суда останутся вопросы, готов бороться дальше, отстаивая свои интересы и интересы соседей», — передал его слова Евгений Тарасов, партнер адвокатского бюро «Хазов, Кашкин и партнеры» (представляет интересы истца).
Тень конкурента
В ТРЦ «Голливуд» не исключают того, что за иском Алексея Вакина может стоят его работодатель — компания Fort Group, один из крупнейших владельцев торговой недвижимости в Петербурге. В портфель недвижимости Fort Group входит ТРЦ «Сити молл», расположенный наискосок от будущего «Голливуда», в отдалении от ст. м. «Пионерская». «Уже всем все известно — подан иск якобы от жильцов, а на самом деле от доверенного лица Левченко (Максим Левченко — совладелец Fort Group — ред.) к ТРЦ «Голливуд», якобы он мешает. Уже ни для кого эта ситуация не новость», — сказал корреспонденту РБК Петербург Андрей Березин, один из соинвесторов проекта.
РБК Петербург не удалось связаться с Максимом Левченко — его телефон оказался недоступен.
У «ТРК «Голливуд» по закону есть право в течение полугода, то есть до 23 января, оспорить решение суда, и компания намерена воспользоваться своим правом. «Мы считаем решение коллегии некорректным и спорным. И в этой связи продолжим отстаивать справедливость своей позиции в вышестоящих судебных инстанциях», — говорит Александр Селищев, генеральный директор и один из инвесторов ООО «ТРЦ «Голливуд». В компании подчеркнули, что от проекта не отказываются и о его продаже пока речь не идет. Также «Голливуд» не намерен менять ни функциональное назначение объекта нового строительства (многофункциональный торгово-развлекательный комплекс), ни его принципиальные объемно-планировочные решения. Над проектом продолжает работать уже сложившаяся команда архитекторов, проектировщиков и брокеров, сообщили в «ТРЦ «Голливуд».
«Весы Фемиды колеблются»
Окончательная точка в деле не поставлена, «весы Фемиды колеблются, и каждый новый суд принимает противоположное решение», констатирует Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры». По его словам, спор по текущему разрешению на строительство не мешает получить новое разрешение, но это потребует от застройщика заново разрабатывать проект и согласовывать его, так как за это время градостроительное законодательство существенно поменялось.
«В целом, если смотреть аргументацию по спору, кажется, что жители используются здесь в качестве живого щита, а реальный противник строительства является кто-то иной», — говорит Дмитрий Некрестьянов. Отсутствие реальных последствий (например, возможность взыскать с заявителя реальные убытки застройщика) делает механизм оспаривания разрешений на строительство слишком удобным для безнаказанного злоупотребления правом на обжалование, сетует он.
Основания для опасений у конкурента есть, считает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg. Несмотря на высокую обеспеченность торговыми площадями Приморского района, в основном, это ТРЦ устаревшие морально или физически. ТРЦ «Голливуд» может стать первым по-настоящему современным торговым центром регионального масштаба, полагает эксперт.
Он считает, что перенос сроков реализации проекта неприятен, но не критичен для девелопера — все же расположение входа в ТРЦ прямо у выхода из оживленной станции метро имеет первостепенное значение.