Покупатели жилья в Петербурге меняют предпочтения
На фоне роста цен на недвижимость в Петербурге вырос спрос на студии на вторичном рынке. Однвременно с этим в городе снизился объем продаж «однушек» и комнат. Просторное жилье не по карману покупателям, прокомментировали эти изменения в агентстве «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) по итогам анализа сделок в третьем квартале 2021 года. Ситуация в сегменте вторичного жилья влияет на рынок новостроек: застройщики начали предлагать покупателям студии и квартиры меньшей площади, отмечают эксперты.
Смещение спроса
Генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Сергей Дроздов отмечает, что однокомнатные квартиры всегда были самым ликвидным типом жилья, но из-за заметного повышения стоимости потенциальные покупатели стали чаще обращать внимание на другие типы недвижимости. «По этой причине в конце прошлого года и начале этого заметно вырос спрос на комнаты, которые тут же отреагировали на тенденцию подорожанием. А стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе. Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Не такие дорогие, как однокомнатные, но и без соседей, как в случае покупки комнат», — пояснил он.
По данным агентства недвижимости «Доли.ру» (специализируется на коммунальных квартирах) средняя стоимость комнаты в Петербурге в сентябре текущего года достигла в 2,48 млн руб. В сентябре 2021 года на рынке комнат города экспонируется 2,5 тыс. объектов. В базе сайта ЦИАН сейчас находится 3,3 тыс. объявлений о продаже квартир-студий на вторичном рынке Петербурга, на «Авито Недвижимость» — около 3 тыс.
К концу сентября средняя цена «квадрата» в домах старше 10 лет, в том числе в «хрущевках» и «брежневках», в Петербурге составила 145,6 тыс. руб. Квадратный метр «новой вторички» в сентябре в среднем стоил 187 тыс. руб., подсчитали в «Петербургской Недвижимости».
Мини и микро студии
Как ранее сообщал РБК Петербург, тенденция к росту спроса на жилье меньшей площади коснулась и первичного рынка. В этом году на фоне роста цен на недвижимость средняя площадь квартир на рынке Петербурга и Ленобласти сократилась на 11%. Застройщики вновь стали предлагать горожанам более компактные планировки — помещения площадью до 20 кв. м. «В жилой недвижимости спрос на малоформатные квартиры всегда соотносится с реальными доходами. Удорожание жилья может компенсироваться недорогой ипотекой, но если нет и ее, то уменьшение среднего чека, а значит и площади, неизбежно. Ситуация, как и на любом другом рынке — массовый спрос предполагает невысокий средний бюджет покупки», — пояснял коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
«На рынке недвижимости сейчас — время больших изменений. Рост цен, который непрерывно сопровождал строительный сегмент в последние месяцы, особенно на первичном рынке, к радости потребителей значительно замедлился и даже проходит определенную «корректировку». Застройщики понимают, что без льготных условий ипотеки продажи «просядут», поэтому вынуждены корректировать ценовые условия. Клиенты ждут более выгодных предложений и готовы покупать квартиры меньшей площади — сейчас на рынок начали выходить даже апартаменты менее 10 кв.м», — подчеркивает Вячеслав Дусалеев, генеральный директор агентства «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).