Ozon построит под Петербургом крупнейший в регионе складской комплекс
Ozon договорился с краснодарской компанией PST-Development о строительстве складского комплекса на 135 тыс. кв. м в поселке Бугры Ленинградской области по модели built-to-suit. Это рекордная сделка для складского рынка Петербурга и одна из крупнейших за пределами Москвы и Подмосковья, отмечают в JLL.
Новый логопарк для Ozon
После завершения работ объект будет передан онлайн-ретейлеру в долгосрочную аренду, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на источники на рынке недвижимости. Источник РБК Петербург, знакомый с ходом переговоров между Ozon и PST-Development, подтвердил эту информацию.
В Ozon, в свою очередь, сообщили РБК Петербург, что в Петербурге у компании уже работает большой фулфилмент-центр площадью 52 тыс. кв. м, до конца 2021 года введут в эксплуатацию еще одну очередь этого объекта в парке «Софийская КАД». В компании планируют к открытию и другие объекты в Ленинградской области, объект в поселке «Бугры» — один из таких вариантов.
По прогнозам экспертов, ставка аренды площадей в новом складском комплексе могут составить 5,3–5,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, включая налог на недвижимость, страхование и расходы на обслуживание. Таким образом, ежегодные затраты Ozon на аренду объекта в Буграх будут доходить до 710–740 млн руб.
E-commerce наращивает объемы
Ozon входит в число крупнейших арендаторов на рынке логопарков, отмечают в Colliers. У этого маркетплейса в управлении девять комплексов общей площадью 268 тыс. кв. м. В Петербурге под свой основной склад Ozon арендует весь комплекс «PNK Софийская КАД» (79 тыс. кв. м). За четыре-пять лет ретейлер собирается увеличить полезную площадь своих складов по всей стране до 1 млн кв. м, поскольку e-commerce активно растет, в том числе на фоне пандемии и связанных с ней ограничений.
Отметим, что свои складские объекты под Петербургом строят и другие крупные маркетплейсы. Как ранее сообщал РБК Петербург, в июне 2021 года Wildberries приобрел землю в Шушарах под строительство распределительного центра. Онлайн-ретейлер самостоятельно построит объект площадью около 100 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 3 млрд руб. без учета оборудования. Его открытие намечено на 2022 год, уточнил представитель онлайн-площадки.
Рекорды на складском рынке
По данным Knight Frank St. Petersburg, результаты третьего квартала 2021 года на рынке складской недвижимости стали рекордными — объём сделок по продаже и аренде достиг 308 тыс. кв. м, что является максимальным квартальным значением для рынка Петербурга за всю историю наблюдений. Общий объём проданных и арендованных складских площадей с начала года составил 560,4 тыс. кв. м.
За девять месяцев на складском рынке было введено в эксплуатацию 129,3 тыс. кв. м. качественных объектов, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 36%. При этом более половины всех площадей было введено в третьем квартале — 71,3 тыс. кв. м. По прогнозам экспертов, до конца 2021 года заявлено еще 65 тыс. кв. м площадей, крупнейшим из которых является мультитемпературный склад класса А «Русич-Шушары».