Эксперты оценили доступность съёмного жилья в разных регионах России
Высокой доступностью аренды жилья в России отличаются всего девять регионов, подсчитали составители общероссийского рейтинга РИА Новости. Петербург занял в нем четвертое место, Ленинградская область — девятое. Лидерами стали северные регионы страны: ЯНАО, Чукотка и Магадан. Столица занимает только десятое место.
До 70% доходов уходит на аренду
Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья россиянам эксперты РИА Новости провели исследование и составили рейтинг, в котором показано, какая доля семей может позволить себе арендовать квартиру. В качестве индикатора доступности в рейтинге выступают семьи (состоящие из двух работающих взрослых и двух детей), у которых есть возможность оплачивать аренду двухкомнатной типовой квартиры.
Для расчета рейтинга предполагалось, что не более 70% средств семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать съемную квартиру и повседневные расходы, рассчитывалась на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе.
Доходы семьи и расходы на аренду
Согласно результатам исследования, доступность аренды в России растет. До пандемии, в 2019 году 40% семей, состоящих из двух работающих и двоих детей, в среднем по России могли снимать жилье, то в новом рейтинге это значение составляет без малого 45%.
В Петербурге этот показатель значительно выше среднероссийского. Доля семей, которые могут арендовать двух комнатную квартиру, составляет в Северной столице 59,6%. Уровень семейного дохода, необходимого для этого, эксперты оценили в 84,1 тыс. руб. в месяц. С такими результатами Петербург занимает четвертое место в рейтинге.
Лидером стал Ямало-Ненецкий автономный округ c долей 72,6%. Столько жителей ЯНАО зарабатывают необходимые для этого 115,5 тыс. руб. в месяц. На втором и третьем местах расположились Чукотский автономный округ (67,3% и 140,1 тыс. руб.) и Магаданская область (63,3% и 124,6 тыс. руб.) соответственно.
В Ленинградской области для аренды «двушки» достаточно получать 72 тыс. руб. в месяц, долю таких жителей в соседнем с Петербургом регионе оценили в 51,5%. Это выше, чем доля жителей столицы (49,7%), где для съема двухкомнатной квартиры нужно зарабатывать 125,3 тыс. руб. ежемесячно.
Подорожали почти на треть
Как ранее сообщал РБК Петербург, за год цены на долгосрочную аренду жилья в Санкт-Петербурге выросли на 20-33%, в зависимости от числа комнат в квартире. Сильнее всего подорожала аренда двухкомнатных квартир. По данным сервиса «Яндекс. Недвижимость», к началу осени, традиционного высокого сезона на рынке аренды, средняя цена на долгосрочную аренду однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге достигла 23,9 тыс. руб., изменение цены к аналогичному периоду 2020 года — 19,5%. Средняя цена в 2021 году в двухкомнатных квартирах — 40 тыс. руб., изменение цены к аналогичному периоду 2020 года — 33,3%. По сравнению с 2020 годом, в Петербурге на 27,3% выросла и средняя цена аренды трехкомнатной квартиры, достигнув 70 тыс. руб. в месяц.
«Мы наблюдаем небывалый всплеск спроса в сегменте жилой аренды. Спрос значительно превышает предложение, квартир не хватает. Я бы сказала, что такого ажиотажного спроса петербургский рынок аренды не видел с 2012-2013 года», — говорила заместитель генерального директора по аренде АН «Итака» Алла Казакова.