На земельном рынке в Петербурге и Ленобласти меняется тренд
За 11 месяцев 2023 года девелоперы купили в Санкт-Петербурге в общей сложности более 992 га земли под строительство жилых объектов, что является самым высоким показателем за последнее десятилетие, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. В Ленинградской области, напротив, девелоперы стали менее активно скупать участки по застройку, сообщили аналитики. Большие объемы транзакций, по их словам, сменяются трендом на освоение имеющихся площадок.
Распродажа от «ЛСР»
Рекорд в Петербурге обеспечила всего одна крупная сделка. Как ранее писал РБК Петербург, Setl Group приобрела у ГК Nordest 933 га в районе Каменка, севернее Юнтоловского лесопарка на границе Приморского и Выборгского районов Петербурга. На этой территории можно будет построить примерно 4 млн кв. м недвижимости. Сообщалось, что сделка была безденежной и предполагала получение продавцом доли в проекте в размере 10-15%.
Площадь приобретённых участков под жильё остальными застройщиками составляет всего 59 га. Общая сумма этих сделок, по данным Nikoliers — 26 млрд руб. Площадь купленных активов оказалась в 6,4 раза меньше, чем в прошлом году (378 га), и почти в 10 раз меньше, чем в 2021 году (567 га).
В этом году «Группа ЛСР» распродавала свои активы: в июне Legenda купила у нее проект строительства жилья на территории бывшего завода «Севкабель». На участке 10,2 га можно построить 100 тыс. кв. м жилья. Эксперты оценивали сделку в 8-10 млрд руб. В июле «Строительный трест» закрыл сделку по покупке у «ЛСР» участка на Шкиперском протоке площадью 3,97 га. Ранее здесь располагались корпуса ВНИИ радиоаппаратуры, входящего в концерн «Алмаз-Антей». Стоимость площадки оценивали в диапазоне в 5-6 млрд руб. Проект застройки уже разработан, выдано разрешение на строительство. Общая жилая площадь составит 62,6 тыс. кв. м. В августе компания Element Development приобрела у «ЛСР» участок с готовым проектом апарт-комплекса премиум-класса на Ремесленной улице, 17 в южной части Петровского острова на берегу Малой Невы. Проект предусматривает возведение 90 тыс. кв. м недвижимости. Эксперты оценили покупку в 5 млрд руб. Генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — СЗ» (входит в «Группу ЛСР») Михаил Возиянов пояснял, что эти сделки были направлены на оптимизацию земельного банка компании.
Помимо этого, компания «ДВА Групп» бывшего топ-менеджера «ЛСР» Дмитрия Ходкевича купила у «ФСК» проект строительства апартаментов на Московском шоссе (1,1 га), а московский девелопер «Самолет» приобрёл у компании «Газпромбанк инвест» участок площадью 3,8 га на Шкиперском протоке, 16–18.
Выгодный вариант
По словам директора отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, большая часть участков в черте города приобреталась несколько лет назад до их значительного подорожания, поэтому для многих девелоперов выход из проекта после получения разрешения на строительство является очень выгодным вариантом. Кроме того, на фоне дефицита площадок, готовых к строительству жилья, на один лот в хорошей локации находится несколько претендентов, и у собственников есть возможность выбирать наиболее привлекательные условия сделки.
Новый тренд в Ленобласти
В Nikoliers отмечают, что в Ленинградской области девелоперы стали менее активно скупать участки под застройку. За 11 месяцев 2023 года в регионе приобрели в общей сложности 85 га за 9,3 млрд руб., что в разы меньше объемов предыдущих двух лет. В 2022 году под жилье в Ленобласти было приобретено 1148 га (сумма инвестиций оставила 20,7 млрд руб.), в 2021 году — 332 га за 20,5 млрд руб.
«У многих девелоперов уже накоплен внушительный земельный банк: за последние три года застройщики купили в агломерации около 3 тыс. га. При этом в портфелях застройщиков есть участки, находящиеся на стадии проектирования», — отмечает Антон Орлов. По словам эксперта, сейчас большие объемы транзакций сменяются трендом на освоение имеющихся площадок. «Компании, которые ранее накопили земельный банк, будут готовы запускать новые проекты более активно, как только ситуация со спросом станет более позитивной и прогнозируемой», — добавляет Антон Орлов.