В Петербурге выросли продажи жилья в ипотеку

Читать в полной версии

В ноябре доля сделок с ипотекой на первичном рынке в Санкт-Петербурге выросла по сравнению с октябрем на 7 процентных пунктов до 59% от общего количества, в Ленинградской области — на 8 п.п. до 69%. Такие данные приводит Dataflat. Это наиболее серьезная динамика за последние месяцы: например, в октябре по сравнению с предыдущим месяцем в Ленобласти доля сделок с ипотекой не изменилась, а в городе выросла на 2 п.п.

В ноябре в Санкт-Петербурге зарегистрировано 3 784 сделки по продаже квартир и апартаментов в новостройках, это на 2% меньше результатов октября (3 879 лотов). Спад случился из-за роста доли ипотечных сделок и снижения средней цены реализованного лота на 7% до 11,88 млн руб. Средняя цена квадратного метра сократилась на 4% до 310,9 тыс. руб.

В Ленинградской области цены изменились незначительно: квадратный метр подорожал на 1% до 174,4 тыс. руб., средняя стоимость квартир снизилась на 1% до 7,18 млн руб. При этом количество сделок выросло по сравнению с октябрем на 17% до 2556.

«Выросший спрос на жилье, подходящее под лимиты программы семейной ипотеки, привел к смещению спроса в сегмент малогабаритного и дешевого жилья», — объясняет динамику руководитель Dataflat.ru Александр Пыпин.

Как ранее писал РБК Петербург, рост спроса на кредиты объясняется тем, что семьи с одним ребенком стремятся оформить семейную ипотеку до анонсированной властями корректировки ставок по этой госпрограмме. Для семей с тремя детьми ставку планируют понизить до 4% годовых. Для семей, где родились двое детей, размер ставки сохранят на уровне 6%, для родителей одного ребенка его повысят до 12%.

Кроме того, с 1 февраля 2026 года одной семье разрешат оформить только одну льготную ипотеку, оба супруга должны выступать созаемщиками. Ранее действовало правило «одна ипотека в одни руки», то есть и жена, и муж могли оформить на себя льготные кредиты. Также обсуждается запрет оформления семейной ипотеки вне региона регистрации.

По прогнозу директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольги Трошевой, в декабре 2025 года объем сделок на первичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти будет самым высоким с начала года и достигнет уровня 7,3 тыс. сделок. По итогам года объем спроса на новостройки в городе и области в 2025 году составит 65 тыс. сделок (2,7 млн кв. м).

По оценке аналитического центра «Дом.PФ», в ноябре банки выдали 107 тыс. жилищных кредитов (+1% к октябрю) на 498 млрд руб. (+2%). В годовом выражении рост более значительный: на 47% по количеству кредитов и на 81% по сумме. Такая динамика вызвана эффектом низкой базы, поскольку в конце прошлого года банки сокращали выдачи из-за исчерпания лимитов по программам с господдержкой.

Всего за 11 месяцев 2025 года банки предоставили 803 тыс. кредитов (на общую сумму 3,6 трлн руб.), что на 35% ниже уровня соответствующего периода прошлого года. По данным на 1 декабря, ипотечный портфель банков РФ достиг 21,3 трлн руб., увеличившись с начала года на 1,2 трлн руб.