За знаковый проект в центре Петербурга началась борьба
3S Development представила РБК Петербург свою концепцию развития территории оранжерейного комплекса теплиц Таврического сада, созданную для ООО «Тандем-Истейт». В отличие холдинга Ginza Project, автора проекта «Оранжерея», девелоперы делают ставку на студентов, а свою концепцию под названием PARNIK оценили в 2,5 раза дешевле — в 711 млн руб.
«Работа была презентована представителям команды губернатора Георгия Полтавченко осенью прошлого года. Нынешний временно исполняющий обязанности губернатора Александр Беглов пока не знаком с концепцией», ― отметил Евгений Чистяков, генеральный директор 3S Development. Компания 3S Development ― автор концепции редевелопмента комплекса казарм 145-го Новочеркасского пехотного полка и здания ЦКБ машиностроения.
Справка
3S Development уже работал по заказу ООО «Тандем-Истейт». На счету партнеров создание центра творческих индустрий ARTPLAY Spb стоимостью более 3 млрд руб. и разработка концепции ревитализации Конюшенного Ведомства. По данным СПАРК, ООО «Тандем истейт» принадлежит люксембургскому Numisma Invest S.A.R.L.
Объединить студентов
Согласно альтернативному проекту 3S Development, на месте теплиц появится многофункциональная культурно-образовательная площадка и межвузовский центр профессий будущего под названием PARNIK. «В Петербурге обучается порядка 300 тыс. студентов, но в городе так и нет единого межвузовского центра, где можно познакомиться с профессиями будущего и обучиться им», ― говорит Евгений Чистяков.
В числе основных резидентов создатели парка видят более 70 высших и средних учебных заведений, а также более 45 компаний. По плану, проходимость территории составит 100 тыс. человек в год: студентов, преподавателей, жителей и гостей города. В год планируется проводить более 40 мероприятий.
После обновления территории площадь застройки (включая здания теплиц, площадь которых сейчас достигает 13 тыс. кв.м) составит 23,95 тыс. кв.м, рассказал Евгений Чистяков. По замыслу 3S Development, вся территория будет поделена на три основных блока: культурно-образовательные пространства площадью 8,1 тыс. кв.м, презентационное пространство площадью 8,2 тыс. кв. м и, наконец, рекреационный эко-парк площадью 7,65 тыс. кв.м. Все здания на территории будут под одной крышей. На территории планируется создание парковки площадью 1,6 тыс. кв.м.
Для реализации проекта понадобится 711 млн руб., это почти в 2,5 раза меньше стоимости проекта Ginza Project. Создатели проекта PARNIK рассчитывают построить намеченный проект за 4,5 года, а окупить вложения за 7-8 лет.
Число желающих растет
Ранее пресс-служба вице-губернатора Евгения Елина сообщала, что проект будет реализован в форме государственного-частного партнерства. Инвестор по концессионному договору со Смольным получит участок в аренду на 49 лет, проведет его реконструкцию, а по истечении договора передаст его в собственность Петербурга.
На прошлой неделе временно исполняющий обязанности губернатора Петербурга Александр Беглов подписал постановление о концессии для общественного пространства на месте теплиц, писал nsp.ru. Предмет договора — реконструкция и эксплуатации объекта социально-культурного назначения по адресам: Потёмкинская ул., 2, лит. Д, Ж, И и Кирочная ул., 50, лит. Д.
В течение двух месяцев заявитель — компания «ТатПроект», связанная с ресторанным холдингом Ginza Project, должна договориться с комитетом по инвестициям об условиях будущей концессии, указывает «Недвижимость и строительство». Если на этом этапе у нее появятся конкуренты, будет объявлен конкурс. Если нет, договор заключат с «ТатПроектом» без торгов.
Кроме Ginza Project и «Тандем-Истейт», заинтересованность в обновлении теплиц Таврического сада выражал «Газпром».