Возвращение в коммуналки: петербуржцы скупают комнаты
В июне 2021 года из-за резкого роста цен на жилую недвижимость в Петербурге более чем в два раза вырос спрос на комнаты в коммунальных квартирах. При этом риелторы говорят, что на фоне востребованности комнат спрос на квартиры опустился до стандартного уровня, ажиотажа на рынке больше нет.
«Единственная доступная недвижимость»
По данным агентства «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group), вторичный рынок в первом полугодии 2021 года начал возвращаться к стандартным показателям после периода взрывного спроса в четвертом квартале 2020 года. Однако, по словам аналитиков, спрос по-прежнему очень высок на комнаты, причем не только в старом фонде, но и в панельных домах.
«Однокомнатные «хрущевки» и «брежневки», которые буквально сметали с рынка осенью и в конце прошлого года, в этом году теряют свою популярность из-за очень высоких цен. Начиная с февраля текущего года, мы стали фиксировать смещение интереса в сторону комнат, которые для многих покупателей в ситуации с ограниченным бюджетом остаются единственной доступной недвижимостью», — рассказал генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов. По его словам, клиенты рассматривают в первую очередь самые бюджетные варианты: комнаты площадью 12-13 кв. м в так называемых «кораблях» или в старых панельных домах за 1,5 млн рублей.
Стартовый вариант
Генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов называет коммунальные квартиры самым недооценённым форматом на рынке. «Недавно мы закрыли сделку по продаже комнаты за 1 млн рублей — столько стоила девятиметровая комната в трёхкомнатной коммунальной квартире на парке Победы. Цены на комнаты не росли такими же темпами, как на квартиры. Например, квартира-студия, которая раньше стоила 2 млн рублей, сейчас продается за 3,5 млн, а комнаты, которые стоили 1 млн 100 тыс., подорожали максимум до 1 млн 300 тыс.», — говорит он.
По данным агентства «Доли.ру», в июне этого года спрос на покупку комнат в коммунальных квартирах вырос более чем в два раза по сравнению с тем же периодом 2020 года. «Но это не потому, что сейчас все бросились покупать комнаты, а из-за того, что в прошлом году в июне было мало сделок, рынок только начал отходить от локдауна», — подчеркивает эксперт. По словам Игоря Аболемова, комнаты многие рассматривают как стартовую возможность по приобретению недвижимости в Петербурге. В инвестиционных целях, под сдачу в аренду, такие объекты покупают реже, поскольку опасаются сложностей с соседями.
Спокойный равновесный рынок
В целом, по оценкам «Петербургской недвижимости», в первом квартале 2021 года спрос на вторичном рынке соответствовал стандартному уровню и был близок показателям аналогичного периода 2020 года. Во втором квартале объем продаж был на 12% выше, чем во втором квартале 2020 года, когда действовал режим самоизоляции. По данным аналитиков, «старая вторичка» с начала года подорожала на 10,8% до 137,8 тыс. рублей за кв. м в среднем, а «новая вторичка» (квартиры в домах, построенных менее 10 лет назад — ред.) в Петербурге прибавила 11,4% до 174,4 тыс. рублей за кв. м.
«Мы постепенно возвращаемся в ситуацию 2018-2019 года, в период спокойного равновесного рынка. Цены могут колебаться от месяца к месяцу, но в целом в ближайшей перспективе они сохранятся на нынешнем уровне и на уровне прошлого года», — прогнозирует Сергей Дроздов.
Эксперты говорят о стабилизации и в сегменте новостроек. «Сейчас можно говорить о некоторой стабилизации на рынке купли-продажи первичной недвижимости. Спрос выровнялся до отметок прошлого года, что создало предпосылки для замедления темпов роста цен. В июне, судя по пользовательской активности, покупатели старались успеть приобрести жилье на старых условиях, что привело к снижению спроса в последние дни месяца и первые дни июля вплоть до -20%», — отметил Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость». Он ожидает, что в течение июля и августа значения потребительского интереса отскочат назад.