Петербуржцы требуют деньги за просрочки и кривые стены в новостройках
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области резко выросло количество исков к строительным компаниям из-за переноса сроков сдачи домов и некачественной отделки. Всплеск зафиксирован из-за отмены с 2026 года моратория на взыскание неустоек с застройщиков. В среднем покупателям удается отсудить 450 тыс. руб., подсчитали в правовом бюро «Советник». Девелоперы, как правило, считают рост числа претензий проявлением «потребительского экстремизма».
Строить стали дольше
В первом полугодии 2026 года средний срок задержки сдачи новостроек в Петербургской агломерации вырос до 2,4 месяца. Это на 26% больше, чем в первом полугодии 2025 года. С нарушением сроков введено в эксплуатацию примерно 35% новостроек, отмечают в ПБ «Советник».
Выводы юристов подтверждает отраслевая статистика. По данным рейтинга Единого ресурса застройщиков по объему ввода жилья, на начало августа из 19 застройщиков в Санкт-Петербурге 9 сдали свои дома с переносом сроков ввода, в Ленинградской области — 10 из 15.
Кроме того, как отмечают в ПБ «Советник», 93% квартир сдаются с некачественной отделкой, что подтверждается выводами независимой экспертизы и дает покупателям повод для обращения в суд.
«Самая частая причина обращений — когда из окна дует из-за неправильного установленного стеклопакета, такое встречается в 98% случаев. Также довольно распространены дефекты, которые касаются отделки, штукатурки, обоев, потолка. Например, кривые стены. Есть жесткие нормы ГОСТа, допускается завал по вертикали не больше 2 мм. Но чаще всего, это 6-7 мм. Для полов также предусмотрен наклон по горизонтали не больше 2 мм, но в реальности он часто составляет 5-6 мм. В таком случае нужно перезаливать стяжку, а это большие расходы. В 80% случаев встречаются нарушения технологии проклейки и монтажа плитки», — перечисляет самые распространенные нарушения в новостройках региона руководитель отдела по работе с партнерами ПБ «Советник» Алексей Елькин.
Что дольщики взыскивают со строителей
Через суд покупатели взыскивают с застройщика чаще всего стоимость устранения недостатков, неустойку за нарушение сроков устранения, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования и расходы на проведение экспертизы. В случае задержки сроков ввода дома с застройщиков через суд взыскивают неустойку за каждый день просрочки, компенсацию убытков (например, расходов на аренду жилья) и судебные издержки.
«Часто ответчики-застройщики отказываются от судебной экспертизы (хотя у них есть такое право), чтобы снизить свои будущие расходы и выплату компенсации. Когда у истцов есть все доказательства, суды работают четко. Сейчас уже есть дела, которые длятся всего четыре месяца, а не год-полтора, как раньше. Тренд этого полугодия — сильное сокращение сроков принятия решения судом и получения исполнительного листа», — отмечает Алексей Елькин.
Так, в январе-июне судебные приставы Санкт-Петербурга удовлетворили требования 85 дольщиков, взыскав с застройщиков в их пользу почти 30 млн руб. Одна из самых крупных взысканных сумм неустойки за просрочку передачи квартиры составила 2,5 млн руб., сообщала недавно пресс-служба Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу.
Напомним, с 2026 года прекратил действие мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за срыв сроков передачи квартир. Его ввели во время пандемии коронавируса как антикризисную меру поддержки девелоперов на фоне роста себестоимости строительства, сбоев поставок и высокой ключевой ставки. Затем несколько раз мораторий пролонгировался. Согласно статье 6 федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», неустойка составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.
Закон для профилактики «экстремизма»
Застройщики, в свою очередь, склонны расценивать рост обращений в суды из-за претензий к качеству отделки и сроков строительства, а также активность юристов, специализирующихся на этой теме, как «потребительский экстремизм». Такая проблема есть, признает генеральный директор «Объединения строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
Решить ее поможет корректировка федерального законодательства, уверен он. «В Госдуму уже внесен законопроект о том, что застройщик будет обязан включать в проектную декларацию данные о том, какую отделку предлагается делать. Это будет являться обязательным условием регистрации договора долевого участия. В нем должны быть указаны класс отделки в соответствии с ГОСТом, либо в соответствии со стандартом организации, которую она сама разрабатывает и регистрирует, либо со всероссийским стандартом, который утверждает Минстрой. Принятие этого закона поможет снять очень многие проблемы, связанные с отделкой», — рассчитывает Алексей Белоусов.
Повтор публикации от 07.08.2026