На петербургском рынке загородных домов поставлен рекорд по сделкам
На первичном загородном рынке Петербурга за 9 месяцев 2021 года было продано 9,11 тыс. коттеджей, участков и таунхаусов. Это на 26% превосходит показатели аналогичного периода прошлого года, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (Setl Group). По прогнозам экспертов, годовой объем сделок станет абсолютным максимумом для рынка.
Ажиотажный спрос
В течение последних полутора лет уровень сделок на загородном рынке составляет ежеквартально не менее 3 тыс. лотов — это рекордные цифры за всю историю наблюдений. «Даже с учетом возможного снижения продаж в четвертом квартале из-за погодных условий и начала зимы, годовой объем сделок может достигнуть уровня 11-12 тыс., что станет абсолютным максимумом для рынка», — уверена руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Причины ажиотажного спроса на загородное жилье связаны с пандемией: это ограниченный выезд за рубеж, переориентация некоторых отраслей на удаленный режим работы, рост цен на жилье на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга.
В КЦ «Петербургская недвижимость» отмечают, что ажиотажный спрос подталкивает предложение. Девелоперы активно пополняют рынок новыми проектами. Так, уровень спроса с начала 2021 года сопоставим с уровнем вывода новых объектов: 9,4 тыс. лотов выведено и почти столько же реализовано. По их данным, и спрос, и новое предложение сконцентрированы в поселках вблизи города, до 20 км от КАД, что говорит о нацеленности покупателей на круглогодичное проживание в загородном доме.
Рост цен во всех сегментах
С начала года цены на загородном рынке выросли по всем типам объектов. Участки с подрядом и коттеджи эконом-класса прибавили 10,2% до 43,3 тыс. руб. за кв. м, рост в сегменте «комфорт» составил 26,9% до 68,9 тыс. руб. за кв. м, «бизнес-класс» подорожал на 18,3% до 111,3 тыс. руб. за кв.м, и «элита» на 12,5% до 182,8 тыс. руб. за кв. м. При этом средний бюджет сделки составил 5,9 млн руб. в классе «эконом», 12,3 млн руб. — в классе «комфорт», 27 млн руб. — в классе «бизнес», 53,7 млн руб. — в классе «элита».
Земля также подорожала практически во всех локациях, особенно в районах, расположенных близко к городу. Например, во Всеволожском районе на землях ИЖС «сотка» прибавила в цене с начала года 13%, до 330,4 тыс. руб.; в ДНП и СНТ выросла на 20,2%, до 207,7 тыс. руб.; на землях, предназначенных для сезонного проживания, рост составил 2,7%, до 159,9 тыс. руб.
Как заявлял ранее руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, повышенный спрос провоцирует рост цен и приводит к вымыванию с рынка наиболее доступных и привлекательных вариантов готовых домов, а в последнее время — и земельных участков. Генеральный директор «Русского фонда недвижимости» (специализируется на загородном рынке) Александр Портнов отмечает, что из-за подорожания многие объекты стали не карману покупателям. На фоне удовлетворения значительной части платёжеспособного спроса в 2020-2021 годах риелторы ожидают возврат спроса к допандемийному уровню.