Что происходит с ценами на загородную недвижимость в Ленобласти
Средняя стоимость покупки загородных объектов в Ленинградской области выросла на 7%, а спрос снизился почти на треть, сообщили в «Авито Недвижимость» по итогам четвертого квартала 2023 года. По их данным, за этот период в области объем предложения загородной недвижимости сократился на 12%, спрос снизился на 28%. Средний ценник достиг 8 млн руб.
За квартал наиболее заметно уменьшилось количество предложений дач (-30%). Количество таких объектов в абсолютных значениях на платформе относительно небольшое, поэтому изменение в процентном соотношении наиболее заметно. Вместе с предложением сильнее всего среди всех типов загородного жилья снизился и интерес к дачам (-48%). Спрос на коттеджи снизился наименьшим образом (-14%).
Средняя стоимость домов увеличилась на 9% (с 7,5 млн до 8,2 млн руб.) за последние три месяца 2023 года, дач — на 5% (с 2,2 млн до 2,3 млн руб.), а средний ценник на таунхаусы и коттеджи вырос на 6% (с 9,4 млн до 10 млн руб.) и на 2% (с 16 млн до 16,3 млн руб.) соответственно.
По сравнению с предыдущим кварталом, спрос на загородную недвижимость сократился во всех 33 регионах, участвовавших в исследовании. В «Авито Недвижимости» это объяснили сезонным фактором. В целом по стране за три месяца спрос на такие объекты сократился на четверть: дачами стали интересоваться на 45% реже; домами и коттеджами — на 21%; таунхаусами — на 17%. Предложение за отчетный период тоже сократилось, но не так сильно: в среднем по России — на 11% по всем форматам.
«В большинстве регионов спрос и предложение сократились не только за три месяца, но и год к году. Ситуацию на рынке «остужают» растущие цены и ухудшающиеся условия по ипотеке», — пояснил Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Как ранее писал РБК Петербург со ссылкой на исследование КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам 2023 года объем сделок на загородном рынке составил 8,5 тыс., что выше результатов прошлого года (7,8 тыс.). Прошлогодний результат оказался ниже, чем в 2021 году (11,6 тыс.), когда из-за пандемии и закрытия границ спрос на загородном рынке стал рекордным. По данным аналитиков, средний бюджет покупки участка в 2023 году составил 2,3 млн руб. За год средний бюджет предложения коттеджей эконом-класса немного снизился, с 8,8 млн руб. до 8,5 млн руб.
Руководителя департамента управления проектами КЦ «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко прогнозирует, что в 2024 году спрос на загородном рынке сохранится на уровне 2023 года. Ожидаемый объем сделок — не менее 8,3 тыс. При этом рост цен на землю составит 10-15%.
Повтор публикации от 07.02.2024