«Белорусский квартал» в Петербурге изменит облик и содержание
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) начал строительство и открыл продажи в жилом комплексе, который возводится на месте знакового «Белорусского квартала» на пересечении проспекта Блюхера и Полюстровского проспекта в Калининском районе Петербурга. Проект радикально трансформировался, от разработок минских архитекторов отказались из-за нерентабельности, как и от планов строить на этом участке социальное жилье.
Журавлиный клин на Полюстровском
Решение о строительстве «Белорусского квартала» в Петербурге и зеркального «Петербургского квартала» в Минске было принято почти десять лет назад, в 2012 году. Симметричные проекты строительства жилья в Петербурге и столице Белоруссии собирались реализовать в рамках программы торгово-экономического, научно-технического и гуманитарного сотрудничества между двумя государствами. В 2017 году состоялся международный конкурс на определение архитектурных решений жилых комплексов. В нем победил проект «Журавли», разработанный институтом «Минскгражданпроект» для Петербурга, для Минска — проект «Петровские верфи» петербургской «Студии 17» Святослава Гайковича.
По проекту белорусских архитекторов, форма и расположение домов ЖК «Журавли» на участке должны были напоминать журавлиный клин. Изначально речь шла о строительстве за счет бюджета социального жилья. Общая площадь зданий по техзаданию на проектирование составляла 120 тыс. кв. м, из них 64,74 тыс. кв. м — площадь квартир. Реализация проекта откладывалась несколько раз. В итоге в ноябре 2020 года этот участок от городских властей в обмен за достройку проблемных объектов ГК «Норманн» ЖК «Три Апельсина» и «На Заречной» получил холдинг РСТИ.
Экономически нецелесообразно
«Изначальная белорусская версия была экономически нецелесообразна. Себестоимость строительства превосходила возможную цену реализации. Мы обсудили это с властями, обосновали нашу позицию и нам пошли на встречу», — заявил председатель совета директоров РСТИ Федор Туркин. Новый проект застройки разработало бюро «Архитектурная Мастерская Цыцина» (АМЦ). Это пять корпусов переменной этажности от 12 до 23 этажей, с подземным паркингом и мансардами на верхних этажах.
Изменилось и название проекта. Вместо «Журавлей» на рынок вывели ЖК «БелАрт», название позаимствовали у галереи современного искусства в Минске. «Что осталось в проекте белорусского? Белорусские мотивы будут использовать в отделке парадных, входных групп, благоустройстве территории», — пояснил Федор Туркин.
Общая площадь комплекса составит 78 тыс. кв.м., из них площадь первой очереди — 14,9 тыс. кв. м. Завершить строительство первой очереди планируется в 2023 году, всего комплекса — в 2025 году. Социального жилья для очередников, как изначально планировалось, в проекте не будет.
Конкурентов нет
«Кроме «БелАрта» в настоящий момент не только в локации, но и в целом в Калининском районе отсутствуют строящиеся объекты, поэтому конкурентов на первичном рынке у нового проекта нет. Предложение района последний раз пополнялось в 2018 году», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. По ее словам, такие ЖК особенно популярны у покупателей, которые живут неподалеку, решили улучшить свои жилищные условия и не хотят переезжать в другую часть города.
Стоит отметить, что белорусская часть проекта будет реализована без значительных изменений. Осенью 2020 года в Минске на улице Семашко началось строительство первого дома «Петербургского квартала». Завершить строительство планируют к 2024 году.
Три новых проекта до конца года
Кроме ЖК «БелАрт», РСТИ планирует вывести на рынок в этом году еще три проекта в Петербурге: ЖК Master Place на 16 тыс. кв. м. на участке между проспектом Маршала Блюхера, Полюстровским проспектом и Лабораторной улицей, ЖК «Time Сквер» (77 тыс. кв. м.) на Планерной улице в Приморском районе и жилой комплекс на Октябрьской набережной (14 тыс. кв. м.). Также в планах холдинга запуск новых проектов в Москве (РСТИ вышел на московский рынок в 2019 году). По словам Федора Туркина, сейчас у них два проекта «в глубокой стадии проработке» от 12 до 40 тыс. кв. м. и еще не менее пяти участков «в работе». «Планируем строить в Москве жилье класса комфорт-плюс и один объект премиум класса», — заявил он, отказавшись уточнить подробности проектов до получения градостроительной документации.